三幸エステート株式会社は、2026年10月度の仙台市オフィス賃貸状況などをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号仙台」を公表しました。

同調査によると、仙台市の全規模ビルの空室率は前月比プラス0.05ポイントの5.20％となり、3ヵ月連続で小幅に上昇しています。募集賃料については前月比マイナス55円／坪の12,102円／坪となり、前月からほぼ横ばいで推移しました。

仙台市全規模ビルの空室率と需要動向

2026年10月末現在の仙台市における全規模ビルの空室率は5.20％となり、グループ会社が保有するビルへの集約に伴う解約等によって現空床が生じた影響などから、3ヵ月連続の小幅な上昇となりました。潜在空室率は前月比プラス0.07ポイントの6.77％を記録しています。

オフィス需要は館内増床などの前向きな動きが多いものの、引き続き小口の面積帯が中心です。新築・築浅ビルにおいては、テナント誘致活動に時間を要する傾向が見られます。

募集賃料は12,000円／坪台前半で小幅に推移

仙台市の全規模ビルにおける募集賃料は12,102円／坪となりました。前月からの変動はマイナス55円／坪にとどまり、ほぼ横ばいとなっており、12,000円／坪台前半での小幅な動きが続いています。

今回の発表データでは、規模別空室率や、仙台市駅西エリア・駅東エリアを対象とした主要エリア空室率、全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケット動向も取りまとめられています。

駅西エリアでは大型ビルの建築が進展

駅西エリアの建築中ビルである「名鉄仙台南町通ビル」では、正式募集が開始されています。南町通り沿いに位置する地上8階建ての大型ビルで、2028年1月の竣工を予定しており、8階に共用テラスと最上階テナントの専用テラスを備えている点が特長です。

三幸エステート仙台支店長の関根洋一氏は、2028年には「（仮）仙台第一生命ビルディング」も竣工を控えており、ストックの更新が進むことで、オフィスエリアとしての魅力向上が期待されるとしています。

発表元の概要

本調査データを公表した三幸エステート株式会社の概要は以下の通りです。

• 会社名：三幸エステート株式会社
• 設立：1977年5月17日
• 本社所在地：東京都中央区
• 代表者：取締役社長 福島正二郎
• ホームページ：https://www.sanko-e.co.jp/
• 公表データ掲載URL：https://www.sanko-e.co.jp/data/

本記事は三幸エステート株式会社の発表をもとに作成しました。