株式会社SAは、口約束による賃貸借契約の法的リスクや不動産の塩漬け問題をテーマとした報道関係者向けの個別質問会を、2026年11月19日に開催します。当日は同社が手がけた事務所併設・再建築不可物件の再生事例を題材に、長年放置されていた契約関係を適正に再整備して売却可能な資産へと再生したノウハウを解説します。説明は不動産鑑定士の資格を持つ代表取締役の酒井康博氏らが担当する予定です。

契約書のない賃貸物件が抱えるリスクと質問会の趣旨

昔からの付き合いや先代からの口約束により賃貸借契約書が存在しない物件や、更新手続きが行われず事実上の自動更新（法定更新）となっている賃貸物件が存在します。こうした物件は退去時のトラブルや賃料滞納などの法的リスクが高く、投資家や一般市場から敬遠される傾向にあります。その結果、売却が難しく「塩漬け不動産」となる事例が増加している状況です。今回の質問会では、メディア関係者からの個別の質問に応じながら、複雑な不動産問題の実態と解決に向けたアプローチについて情報提供が行われます。

事務所併設かつ再建築不可物件の再生事例を紹介

質問会で取り上げられるのは、再建築不可であり、事務所と賃貸住宅が併設された用途を持つ物件の再生事例です。この物件は隣地所有者が現状維持を希望したため、隣地との共同売却ではなく単独での解決が求められました。上層階に住みながら住み替えを希望していた所有者からの査定依頼を受け、株式会社SAが買取を実施しました。同社は居住部分の改修を進めるとともに、契約書がなく自動更新状態となっていた賃貸部分の契約について入居者と対話を図りながら法的に再整備しました。これにより用途と契約の課題をクリアし、売却を完了させて市場へ戻した実績を持ちます。

個別質問会の開催概要

報道関係者・メディアを対象とした個別質問会の概要は以下の通りです。

• 日時：2026年11月19日（木）13:00〜
• 場所：株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F）
• 講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
• お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/

株式会社SAの概要

東京都千代田区に本社を置く株式会社SAは、年間10,000件の相談と600件超の売買実績を持つ訳あり不動産の専門会社です。社内に不動産鑑定士が在籍しており、共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産といった権利関係や物理的瑕疵を抱える不動産の買取から鑑定評価までを一貫して手がけています。

• 会社名：株式会社SA
• 代表者：代表取締役 酒井康博
• 本社所在地：東京都千代田区紀尾井町3-12　紀尾井町本社ビル6F
• 公式サイト：https://sakk.jp

本記事は株式会社SAの発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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