不動産開発や投資事業を手掛けるベルデ企画株式会社は、2026年9月30日付で、京阪バス株式会社から京都市中京区・四条大宮にある既存ホテル建物を取得しました。同社グループによるホテル開発・投資案件としては3件目となります。今後は約３０億円程度の改修費用を投じて客室や共用部、設備などをリニューアルし、訪日観光客を主なターゲットとする135室のホテルとして2028年春の開業を予定しています。

既存建物を生かしたリニューアル計画

取得した物件は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩2分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅から徒歩1分に位置し、京都市中心部や主要観光地へのアクセスに優れた立地にあります。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階・地上11階建てです。

昨今のサステナビリティ意識の高まりを受けた環境負荷の低減や、再建築コストの高騰への対応として、解体・再建築ではなく既存建物を生かしたリニューアルの手法を採用しました。各種建築法令への適合や高度な技術的検討を進めてきたとしています。また、所在する地は京阪バス株式会社の旧本社跡地であり、歴史的なゆかりを持つ場所でもあります。同社は、土地の歴史と既存建物の特徴を生かしながら、時代に即した新たなホテルとして再生する方針です。詳細な施設構成や運営体制などは今後改めて発表されます。

ベルデ企画は、不動産の開発と保有物件の賃貸・運用を2本柱として事業を展開しています。これまで商業施設や物流施設などを開発・賃貸して安定収益を獲得してきましたが、近年は観光需要の拡大や訪日観光客の増加に伴う宿泊需要の増加を見込み、県内外でホテルの開発・投資を強化しています。

2026年3月には岡山市内において、親会社のベルデホールディングス株式会社がスマイルホテル岡山の受益権を取得しました。さらに2026年5月には、福岡市博多区において新築ホテルを着工しています。同社は今後も訪日観光客需要が見込まれる都市や観光地において、新築またはリノベーションによる宿泊施設の開発を拡大し、訪日観光客などの受け入れ態勢の充実と地域の観光産業の活性化に貢献していくとしています。

物件概要

• 所在地: 京都市中京区壬生賀陽御所町1-1
• 交通: 阪急京都線「大宮」駅徒歩2分／京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩1分
• 用途: ホテル
• 客室数: 135室（予定）
• 竣工: 1991年
• 構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階・地上11階建て
• 規模: 敷地面積：約337坪／延床面積：約2,391坪
• 開業予定: 2028年春

※施設構成・設備等は現在計画中であり、今後変更となる可能性があります。

本記事はベルデ企画株式会社の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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