三幸エステート株式会社は、2026年10月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビルを対象としたマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号」を公表しました。同調査における大規模ビルは、1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビルを指しています。調査時点は2026年10月末現在および各年12月31日時点です。

空室率と潜在空室率は前月から小幅に低下

東京都心5区の大規模ビルにおける空室率は、前月比マイナス0.10ポイントの0.87％となり、前月から小幅に低下しました。港区や中央区の新築ビルを中心に空室消化が進んだことが主な低下要因となっています。

また、潜在空室率は前月比マイナス0.08ポイントの2.18％となりました。空室率と潜在空室率の双方が、緩やかな低下傾向を継続しています。

募集賃料は12ヵ月連続上昇し2000年以降の最高値更新続く

東京都心5区の大規模ビルの募集賃料は、12ヵ月連続の上昇となりました。2000年以降の最高値更新が続いており、賃料は36,000円／坪台が視野に入りつつある状況です。

募集中の物件が条件を引き上げるケースに加え、新規募集時に従前より強気な募集条件を設定する動きが広がっており、賃料水準を押し上げています。

対前年同月比は33ヵ月連続プラス 上昇傾向継続の見通し

募集賃料の対前年同月比は、2024年2月から33ヵ月連続でプラスとなりました。2026年3月からは10％を超える力強い上昇ペースが続いています。足元では需給バランスが緩む要素は限定的で、貸手市場を背景に今後も上昇傾向が続くとみられます。

市場調査室の津田宏美氏と今関豊和氏は、2026年10月のプラス幅が14.8％とファンドバブル時に記録した10％台後半が目前に迫っていることや、募集賃料の上昇ペースが加速して貸手側の強気な姿勢が鮮明になっている点に言及しています。一方で、割高感を感じるテナントも増えており、大幅に上昇した賃料水準で順調に成約が進むのか、今後の動向が注目されるとしています。

三幸エステート株式会社の概要

• 会社名：三幸エステート株式会社
• 設立：1977年5月17日
• 本社：東京都中央区
• 取締役社長：福島正二郎
• ホームページ：https://www.sanko-e.co.jp/

本記事は三幸エステート株式会社の発表をもとに作成しました。公表データは「https://www.sanko-e.co.jp/data/」からも確認できます。

Dellows News編集部

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