三幸エステート株式会社は、2026年10月度の福岡市オフィス賃貸状況などをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号福岡」を公表しました。同社によると、福岡市の全規模ビルにおける空室率は前月比プラス0.05ポイントの4.45％となり、3ヵ月連続で小幅に上昇しました。

福岡市の空室率は4.45％で3ヵ月連続の上昇

福岡市の全規模ビルにおける空室率は前月比プラス0.05ポイントの4.45％となり、3ヵ月連続で小幅な上昇を記録しました。製薬会社の撤退や、新築ビルが空室を抱えて竣工したことにより現空床が生じています。一方で、潜在空室率は前月比マイナス0.07ポイントの6.02％でした。

オフィス市場全体では幅広い業種で需要が活発であり、特に新築ビルへの引き合いが多い状況が続いています。その一方で、募集条件を引き上げた高価格帯のビルの中には、テナント誘致に時間を要するケースも見られます。

募集賃料は16,363円／坪と小幅に上昇

福岡市の全規模ビルにおける募集賃料は、前月比プラス28円／坪の16,363円／坪となり、前月から小幅に上昇しました。足元では16,000円／坪台前半での横ばい傾向となっています。

支店長が分析する今後の需要動向

福岡支店長の中村竜治氏は、建築中の大規模ビル「電気ビル西館」について、2028年3月に竣工を予定するなか、集約や拡張の移転需要を吸収してオフィス部分は全て内定していると説明しています。薬院・渡辺通エリアでは2021年以来の大規模ビルの供給である点に加え、天神エリアと比較して割安な賃料水準が注目を集めたとしています。新築ビルへの強い需要を背景に、今後は天神エリアの新築・築浅ビルに対して、より一層の引き合いが集まるとみられるとの見方を示しました。

調査の概要

公表されたレポートの主な調査対象と公表データは以下の通りです。

• 調査対象：福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）、全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータ
• 主要エリア（※1）：福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
• 調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点
• データ公表URL：https://www.sanko-e.co.jp/data/

発表企業について

本データを発表した三幸エステート株式会社は、東京都中央区に本社を置き、取締役社長を福島正二郎氏が務めています。1977年5月17日に設立され、企業のオフィス戦略を総合的にサポートする事業を展開しています。

本記事は三幸エステート株式会社の発表をもとに作成しました。