株式会社BARE NOTE STUDIOは2026年11月、東京都渋谷区道玄坂にある1996年竣工のホテル1棟を改修し、「illi Hotels Mel Shibuya（イリー ホテルズ メル シブヤ）」を開業しました。建物は建て替えを行わず、オーナーが所有を継続したまま、同社が企画・設計デザインから運営までを一貫して担当します。渋谷駅から徒歩1分の立地にある建物を、全11室のホテルとして再生させました。

建て替えずに運営委託で資産を再生

対象となった建物は1996年の竣工以来ホテルとして営業していましたが、老朽化が進み利用者の減少により稼働が徐々に低下していました。立地に恵まれた建物であっても、社会ニーズの変化により活用が難しくなった場合、売却や建て替えを選択することが少なくありません。

今回の事例では、用途を宿泊施設のまま維持して改修する方針を取りました。ビルオーナーが建物を手放さずに所有を続け、株式会社BARE NOTE STUDIOが運営委託契約に基づいて企画・設計デザインから運営までを手掛ける体制を構築しています。これにより、オーナーは資産を維持しながら建物を現在の需要に合わせた形で活用できます。

建設費高騰の背景とビル再生への注目

渋谷駅周辺では再開発に伴う新築ホテルの計画が複数進行しています。道玄坂二丁目南地区では既存建物の解体を経て複合施設の新築工事が進み2027年2月末の竣工が予定されているほか、渋谷駅から徒歩6分の地点でも2027年12月の完成を目指して全31室の新築ホテル開発が進められています。

その一方で、都内では建設費の上昇を受けて建て替え計画を見直す事例も現れています。こうした状況下において、築古ビルをホテルに転用する取り組みは「日経トレンディ2027年ヒット予測」で27位に選定され、同社が展開する「illi Stays」が代表事例として取り上げられました。同社は2026年11月時点で開業済みの30施設のうち23施設において、既存ビルを再生・利活用する手法を採用しています。

街の解釈を反映した空間設計

ホテルのコンセプトには「秩序と混沌が共存する街」という渋谷の解釈が取り入れられています。施設名の「Mel」は溶け込むを意味する「Melt」に由来し、渋谷で得た発見や刺激が空間に自然と馴染む滞在を目指して命名されました。

内装デザインはミッドセンチュリーモダンを基調としており、家具やアートが主役となるよう余白を持たせた設計です。客室は大きなグリッド構造を基にしたレイアウトに、素材、光、アートを組み合わせた構成となっています。

施設概要と会社情報

施設の概要は以下の通りです。

• 施設名：illi Hotels Mel Shibuya（イリー ホテルズ メル シブヤ）
• 開業：2026年11月
• 所在地：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-10-1
• アクセス：渋谷駅より徒歩1分
• 客室数：11室
• 竣工：1996年（築30年）
• URL：https://illi-stays.com/rooms/illi-hotels-mel-shibuya

運営を手掛ける株式会社BARE NOTE STUDIOの会社概要は以下の通りです。

• 会社名：株式会社BARE NOTE STUDIO
• 代表：黒木 郁己
• 設立：2017年12月25日
• 本社：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂 5F
• 事業内容：ホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業
• 企業HP：https://barenotestudio.com/

本記事は株式会社BARE NOTE STUDIOの発表をもとに作成しました。