不動産クラウドファンディング「らくたま」を運営する株式会社フロンティアグループは、「らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム）」の募集を本日12時より開始します。

本ファンドは東武伊勢崎線・秩父鉄道「羽生」駅から徒歩8分に位置する新築の障がい者グループホームを投資対象とし、想定利回りは年率7.0％（税引前）、予定運用期間は約12か月（360日）です。あわせて、初回出資者を対象に出資額の1％相当のポイントを進呈するキャンペーンも実施されます。

公的制度と賃料保証による収益基盤

本ファンドは、施設運営事業者から受け取る賃料を主な配当原資とするインカム型ファンドです。障がい者グループホームで提供される障害福祉サービスの費用は原則9割を公費で負担する仕組みとなっており、利用者の自己負担は原則1割で所得に応じた上限も設けられています（公費9割は福祉サービス費に対する割合で、家賃・食費等は別扱いであり行政が賃料を保証するものではありません）。

さらに、本物件のテナント賃料についてはフォーシーズ株式会社との間で賃料保証契約の締結手続きが進められています。保証開始後は万一の賃料滞納時に契約条件に従って同社が立替払いを行う仕組みですが、ファンドの元本や配当、売却価格を保証するものではありません。なお、本物件は2026年10月に建物工事が完了した新築物件で、賃借人となるウェルスター株式会社は「スターハウス」を35ユニット・定員230名の規模で運営しています（2026年11月1日時点）。

売却先の広がりと劣後出資によるリスク対策

運用終了時には賃貸借関係を引き継ぐ収益不動産としての売却を想定しています。想定売却価格は1億円未満で、土地・建物価格に占める建物割合が高い特徴をいかし、個人投資家や資産管理法人、事業会社など幅広い買主層を想定しています。また、売却に加えて再組成や自社買取の検討など、複数の出口方針を組み合わせて償還に取り組む方針です。

投資家の損失リスクを低減する取り組みとして、出資予定総額7,200万円のうち同社が900万円（約12.5％）を劣後出資します。損失が生じた場合には契約に定める方法に従い、優先出資者に先立って同社が損失を負担します。なお、本ファンドは元本保証のない投資であり、各種要因により配当減少や元本毀損、期間延長などが生じる可能性があります。

初回投資応援キャンペーンを実施

募集にあわせ、「初回投資応援キャンペーン」が実施されます。「らくたま」での初めての出資が51号となる方を対象に、1万円以上の出資と入金を完了した場合、出資・入金額の1％相当のらくたまポイント（上限はお一人様10万円分）が進呈されます。ポイントは楽天ポイント、dポイント、Amazonギフトカード、Vポイントなどに交換可能です。

本ファンドの基本情報および運営会社の概要は以下の通りです。

• ファンド名：らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム）
• 投資対象：障がい者グループホーム（東武伊勢崎線・秩父鉄道「羽生」駅徒歩8分）
• 想定利回り：年率7.0％（税引前）
• 予定運用期間：360日（約12か月）
• 最低出資額：1万円
• 出資予定総額：7,200万円（うち劣後出資900万円・約12.5％）
• ファンド詳細URL：https://rakutama.jp/projects/51
• 運営会社：株式会社フロンティアグループ（本社：東京都千代田区外神田5-2-5）
• 事業内容：不動産事業、不動産クラウドファンディング
• 会社URL：https://frogro.co.jp/
• お問い合わせ：らくたま運営事務局（tel 03-6803-0337 / mail rakutama@frogro.com）

本記事は株式会社フロンティアグループの発表をもとに作成されています。なお、全国の共同生活援助の利用者数データは、厚生労働省の2026年10月30日公表資料の3類型合算に基づきます。