ADDReC株式会社は、東京都台東区上野におけるアパートメントホテルファンド「合同会社Sumuファンド5号」にブランディング・空間プロデューサーとして参画しました。同社はアパートメントホテル「Sumu powered by Airbnb Partners」のプロジェクトとして、2028年11月の開業を目指して「Sumu Ueno Park（仮）」を推進していきます。

Sumuブランドと上野エリアでの展開

本ファンドの投資対象である「Sumu」は、Airbnbの日本法人であるAirbnb Japanが立ち上げたビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」との連携により展開されるホテルブランドです。

Sumuは「暮らす」と「泊まる」の境界を溶かす新しい滞在のかたちを掲げ、2026年2月に「Sumu Ueno East」、10月に「Sumu Asakusa South」を開業しました。「Sumu Ueno Park（仮）」は、上野エリアでは「Sumu Ueno East」に続く2拠点目となります。

ブランドの運営はSumu株式会社がブランドライセンサーとして担い、ADDReC株式会社がブランディングや設計・デザイン監修といった統合プロデュースを担当します。また、ホテル運営をカソク株式会社が、書籍・家電・アート等のコンテンツディレクションをカルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社がそれぞれ手がけます。

社会的インパクト不動産への取り組み

本ファンドでは、SBI新生銀行サステナブルインパクト推進部と連携し、国土交通省が公表する「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスを参考に、宿泊施設が地域社会にもたらす価値の可視化とそのさらなる向上に取り組む方針です。

具体的には、防災機能の充実、地域コミュニティとの交流促進、多様な利用者を受け入れる環境整備（社会的包摂）の観点を踏まえて施設計画やコンテンツの企画を進める予定としています。運営開始後も設定したKPIを継続的にモニタリングし、社会的インパクトの持続的な創出・向上を目指していくとしています。

合同会社Sumuファンド5号の概要は以下の通りです。

• 出資形態：匿名組合出資
• 匿名組合出資者：プルーガ・キャピタル株式会社、旭化成ホームズ株式会社、大成有楽不動産株式会社、昭和リース株式会社
• シニアレンダー：株式会社 中国銀行、株式会社 第四北越銀行、株式会社 東邦銀行、株式会社 伊予銀行
• アドバイザー：三幸アセットマネジメント株式会社

物件およびプロデュース会社の概要

「Sumu Ueno Park（仮）」の物件概要は以下の通りです。

• 施設名：Sumu Ueno Park（仮）
• 所在地：東京都台東区上野2丁目13-3
• 構造：鉄骨造13階建て
• 延床面積：1,870.99㎡（565.97坪）
• 客室数：34室
• 竣工予定：2028年8月
• 開業予定：2028年11月
• 施主：JA三井リース建物株式会社

統合プロデュースを手がけるADDReC株式会社の概要は以下の通りです。

• 会社名：ADDReC株式会社
• 代表者：代表取締役 福島 大我
• 設立：2016年2月
• 所在地：東京都新宿区百人町1-10-15新大久保駅ビル4F
• URL：http://addrec.co.jp/

本記事はADDReC株式会社の発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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