東京都中央区に本社を置く三幸エステート株式会社（取締役社長：福島正二郎）は、2026年10月度の札幌市オフィス賃貸状況などをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号札幌」を公表しました。

調査によると、同月における札幌市の大規模ビルの空室率は3.44％となり、前月比で小幅に低下しました。募集賃料については前月比プラス160円／坪の13,282円／坪となり、3ヵ月ぶりに上昇したものの、13,000円／坪台前半での横ばい傾向が継続しています。

札幌市大規模ビルの空室率は3ヵ月ぶりに小幅低下

札幌市の大規模ビルにおける空室率は、前月比マイナス0.13ポイントの3.44％となり、3ヵ月ぶりで小幅に低下しました。郊外からの大口の移転や、新築ビルへの集約移転によって空室消化が進んでいます。潜在空室率についても前月比マイナス0.17ポイントの5.44％となりました。

エリア別では「大通」が前月から0.5ポイントの大幅な低下を記録しています。なお、新築・建築中ビルでは引き続きリーシング活動が長期化する傾向にあるものの、有力な大口の引き合いも徐々に増えている状況です。

募集賃料は13,282円／坪で横ばい傾向が継続

札幌市の大規模ビルの募集賃料は、前月比プラス160円／坪の13,282円／坪となりました。3ヵ月ぶりの上昇となったものの、13,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いています。

今回の発表データでは、札幌市の全規模を対象とした空室率や現空面積、募集賃料や募集面積、規模別空室率、主要エリア（札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア）の空室率のほか、全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータもまとめられています。

半導体関連企業の需要と今後の見通し

札幌支店長の滝口恵貴氏は、千歳市におけるラピダスの半導体製造工場建設を受け、半導体関連企業による札幌市内でのオフィス需要が一部で見られると言及しています。現時点での需要は限定的な水準にとどまるものの、IT系やデータセンター関連企業と同様に比較的短期間で拡張するケースもあることから、今後に大口需要が活発化することに期待したいとの見方を示しました。

三幸エステート株式会社の概要

• 設立：1977年5月17日
• 本社所在地：東京都中央区
• 代表者：取締役社長 福島正二郎
• 事業内容：企業のオフィス戦略の総合的サポート（賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、ワークプレイスの検証・提案、マネジメント機能の提供など）
• ホームページ：https://www.sanko-e.co.jp/

本記事は三幸エステート株式会社の発表（調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点）をもとに作成しました。公表データは同社ウェブサイト（https://www.sanko-e.co.jp/data/）でも公開されています。

Dellows News編集部

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