愛媛県松山市を中心に総合不動産事業を展開する株式会社アート不動産は、自社が売主となる分譲地を対象とした新サービス「セミオーダー請負」の提供を開始しました。土地売買と企画型の建物請負を組み合わせ、プロが設計した間取りや設備をベースに外壁やクロス、床材などを選択できる仕組みです。建売住宅の手軽さやスピード感を保ちながら、デザインにこだわりたい子育て世代などのニーズに応える住まいづくりを目指しています。

従来のフルオーダー型注文住宅は自由度が高い一方、打ち合わせの長期化や間取り変更、見積もり調整による工期の延長など、時間的・精神的な負担が課題となっていました。一方で完成済み建売住宅は迅速に入居できるものの、内装や外観の一部を好みのカラーで選びたいという要望が寄せられていたといいます。

同社は建売住宅の利点を生かしながら、利用者が選ぶ楽しさを実感できる範囲を厳選したセミオーダー形式を開発しました。家づくりの負担を軽減し、手軽さと愛着を両立できる住まいの選択肢として提案しています。

提供されるサービスには、費用や施工の面で以下のような特徴が備えられています。

• 自社売主の土地に限定し、敷地形状や地盤、周辺環境を把握したうえで確定した土地価格により予期せぬ諸費用の発生を抑制
• 商談時に完成済みの自社物件を案内し、実物大で空間の広さや日当たり、生活動線を確認可能（時期により案内可能な完成物件がない場合あり）
• 耐震構造や主要設備を統一した「固定標準仕様書」で着工までの期間を短縮しつつ、「カラー・仕上げ決定シート」で外壁やクロス、建具、床材などを選択可能
• 初回商談時に外構工事の概算費用や上限設定を設けた地盤改良費用（上限超過分は自社負担）を含む「総額資金計画書」を提示し、契約後の追加コストを防止
• 施工管理アプリ「ANDPAD」と360度現場ビュー「Log Build」を活用し、営業担当が施工現場の状況をリアルタイムで把握して進捗を報告

今後の展望

株式会社アート不動産は、本スキームを通じて自社保有地の早期流動化と建築請負実績を積み上げ、松山エリアにおける年間建築棟数のさらなる拡大を目指す方針です。共働きなどで打ち合わせ時間の確保が難しい層や、予算を把握しながら家を建てたい世帯に向けて支援を行っていくとしています。

会社概要

• 会社名：株式会社アート不動産
• 本社：愛媛県松山市
• 代表者：代表取締役 吉田 宏

本記事は株式会社アート不動産の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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