ログハウスブランド「BESS」を展開する株式会社アールシーコアは、市街地向けの新ラインナップ「まるテック」を2026年11月14日より先行発売します。販売は東京圏の多摩・藤沢・木更津の3展示場で行われます。住宅の小型化が進むなか、限られた床面積でも開放感を得られる住まいとして開発されました。

住宅の小型化を背景に開発

国土交通省の「建築着工統計調査」によると、全国の新築持家の1戸あたり平均床面積は、ピークだった1996年度の141.03㎡から2025年度には111.89㎡へと減少しました（※1畳＝1.62㎡として換算。「持家」は同統計上の区分で、建売住宅や分譲マンションは含みません）。29年間で約29㎡（18畳分）小さくなった計算となります。

市街地で住宅を計画する際は、敷地や予算に合わせた床面積の確保だけでなく、隣家との距離や外からの視線への配慮も求められます。同社はこうした環境に向け、床面積だけに頼らず室内の明るさや開放感を確保する方法を検討し、今回の商品を開発しました。

丸い天井と半円窓で開放感を確保

「まるテック」では家族が集まるリビングを2階に配置し、天井高最大4.6mの丸い天井を採用しています。天井から壁へ続く曲面を無垢材（ヒノキ）で仕上げ、床にはパインの無垢材を採用しました。

丸い天井の両側、目線より高い位置には大きな半円窓（ハイサイドライト）を設けました。周囲からの視線に配慮しながら二方向から自然光を取り込む設計となっており、室内で1日の時間の流れや季節の移り変わりを感じられる空間を目指しています（※光の入り方や室内の明るさは、建物の方位や周辺環境、天候などによって異なります）。

来場者調査の評価と開発者の意図

先行発売に先立ち、首都圏の展示場来場者を対象に実施したアンケート調査（有効回答数85件）では、「限られた敷地で開放感をかなえる工夫として有効か」という設問に対して95.3％（81件）が肯定的に回答しました。また、丸い天井の魅力については81.2％（69件）が肯定的な回答を示しています（※割合は小数第2位を四捨五入。実際のモデルハウス見学後の評価ではなく、住宅購入者全体の意向等を検証したものではありません）。自由記述ではデザインなどが評価された一方、掃除や照明交換などの維持管理、温熱環境を気にする声も寄せられました。

株式会社アールシーコアのデザイン開発チーフである秋本隆史氏は、図面や床面積だけではわからない空間の広がりを設計したとし、丸い天井の光や風を巡らせる機能が商品名につながっていると説明しています。また、開発に携わった株式会社kenma代表の今井裕平氏は、面積や間取りだけでは表せない過ごす時間を大切にし、「あかるくこもる」という思いを込めたと述べています。

商品仕様と今後の展開

ラインナップは延床面積22.5坪からの3サイズを展開します。標準価格（建物本体）は、maru5（延床面積74.52㎡）が2,970万円〜（税込）、maru6（延床面積88.48㎡）が3,140万円〜（税込）、maru7（延床面積100.09㎡）が3,340万円〜（税込）です（※表示価格は「区分F：東京・埼玉・千葉・神奈川・山梨」の標準価格で、共通する仮設工事費等を含み、付帯工事費、外構工事費、諸費用等は含みません）。

構造は枠組壁工法で、断熱等級6、耐震等級3、長期優良住宅仕様を標準採用しています（一部地域を除く。長期優良住宅の認定には別途申請手続きが必要）。

2027年1月9日（土）からは東京都あきる野市のモデルハウスを予約制で公開します。さらに、先行発売のノウハウをもとに、2027年4月には全国30カ所のBESS展示場で販売する予定です。

• 商品名：まるテック
• 先行発売日：2026年11月14日
• 商品サイト：https://marutech.bess.jp/
• 会社名：株式会社アールシーコア（代表取締役社長：壽松木康晴、所在地：東京都渋谷区猿楽町10-1）
• URL：https://www.rccore.co.jp/ ／ https://www.bess.jp/

本記事は株式会社アールシーコアの発表をもとに作成されています。第三者情報として国土交通省「建築着工統計調査」を参照しています。