株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録された主要10エリアの新規賃貸契約を対象に、間取り別の家賃中央値を集計した結果を公表しました。スタジオ、1ベッド、2ベッドの計6,422件を分析したところ、月額家賃中央値は間取りが広がるほど上昇し、2ベッドはスタジオの約2.7倍となりました。

間取り別の家賃中央値と円換算

集計対象となった新規賃貸契約6,422件の内訳と各家賃中央値は以下の通りです。

スタジオ1,599件の年間家賃中央値は46,000AED（192万7,400円）で、月額では16万617円でした。

1ベッド3,231件は年間75,000AED（314万2,500円）、月額26万1,875円となっています。

2ベッド1,592件は年間125,000AED（523万7,500円）、月額43万6,458円でした。

なお、円換算にはUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円が使用されています。

間取り拡大に伴う家賃差と注意点

月額家賃中央値の差は、スタジオから1ベッドで約10.1万円、1ベッドから2ベッドで約17.5万円でした。2ベッドの月額家賃中央値は、スタジオの約2.7倍となっています。

間取りが広がるほど家賃は上昇するものの、増加幅は一定ではありません。また、エリアや建物の構成が間取りごとに異なる点についても注意が必要としています。

投資検討における判断要素

投資用物件を検討する際、家賃が高い間取りでも購入価格や管理費が同じ割合で上昇するとは限らないため、家賃総額だけでなく、購入価格、管理費、空室、賃貸需要を合わせて確認する必要があるとしています。

今回の中央値は主要10エリアをまとめたものであり、個別物件の募集賃料や将来の賃料を保証するものではありません。

加藤 宗士氏が代表取締役を務める株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している人からの相談を受け付けており、予算、希望エリア、物件種別、購入目的を伺いながら候補物件の条件整理を行っています。

会社概要

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスおよび関連法人の情報は以下の通りです。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成されています。