株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイのJumeirah Village Circle（JVC）に位置するBinghatti OnyxとBloom Towersの成約表示を比較した結果を発表しました。売買と賃貸の記録をそれぞれ集計し、購入価格と年間賃料の差を調べています。

Onyxの平均売買価格・年間賃料がBloomを上回る

Bloom Towersを基準とした場合、Binghatti Onyxの平均売買価格は9.4%、平均年間賃料は10.0%高い水準となりました。集計は2026年10月14日を基準日とする「直近365日」の成約表示を対象に、JVCの完成済みアパートメント、1ベッドルーム、700〜900平方フィートの条件で実施されています。なお、売買は再販、賃貸は新規契約の記録です。

平均売買価格は、Onyxが103万AED（約4,399万円、18行）、Bloomが約94万1,643AED（約4,022万円、14行）でした。平均年間賃料は、Onyxが約7万5,813AED（約324万円、55行）、Bloomが約6万8,902AED（約294万円、77分析行）となっています。日本円の換算は、2026年9月30日の1AED＝42.71円で計算した目安であり、実際の換金レートとは異なります。

Bloomの賃貸データは画面上78表示行でしたが、全表示項目が完全一致する1行をまとめたことで77分析行として扱われました。売買価格および年間賃料は、それぞれの表示額を単純平均して算出されています。

1棟と3棟群の事例比較としての留意点

今回の比較結果は、単一棟であるBinghatti Onyxと、Bloom Tower A・B・Cの3棟群からなるBloom Towersを比較した事例です。売買と賃貸はそれぞれ独立した成約表示記録であり、同一住戸の購入価格と家賃を対応させたものではありません。

対象の面積帯はそろえられているものの、売買対象の平均面積はOnyxが約724平方フィート、Bloomが約755平方フィートで、賃貸対象はOnyxが約723平方フィート、Bloomが約753平方フィートとなっています。この2対象の平均値は、価格差が家賃差を生んだことや個別住戸の利回りを示すものではなく、購入検討時に建物や面積、住戸の条件を整理して情報を確認するための材料になるとしています。

発表元の概要

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの概要および関連法人は以下の通りです。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/
• お問い合わせ：https://driholdings.ae/contact/

関連法人：

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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