総合不動産事業を手がける株式会社WALLMATE不動産は、不動産特定共同事業「TRINITY FUND」において、第11号ファンド「TRINITY FUND 11号」の募集を2026年09月18日(金)10時より先着順で開始しました。投資対象は、福岡県福岡市博多区千代3丁目に所在する新築アパートメントホテル「Ars（アルス）博多」の土地および建物です。グループ会社の株式会社UBIQSと連携し、インカムゲインを中心とした運用が行われます。

福岡市博多区の新築アパートメントホテルが対象

投資対象物件は、福岡県福岡市博多区千代3丁目に所在する土地6筆と新築建物で構成されています。2026年8月末完成の木造3階建て、総戸数3戸の新築アパートメントホテルで、福岡市地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅から徒歩3分、博多駅まで電車で約8分の立地に位置しています。

株式会社WALLMATE不動産が物件を取得し、グループ会社である株式会社UBIQSと賃貸借契約を交わして順次旅館業の許可を取得した上で、アパートメントホテルとして運営する予定です。運用開始直後は旅館業許可申請の時間的要因から、株式会社UBIQSが民泊として運営する場合があります。なお、アパートメントホテルとは客室内にキッチンや冷蔵庫などの家電製品が設置され、フロントにスタッフが常駐せずオンライン予約からチェックイン、顧客管理まで非対面・非接触で行われる形態の宿泊施設を指します。

物件は全室2LDKで、1フロア1客室の独立した構造を採用しており、ファミリーやグループ層の宿泊需要に対応します。運営を担う株式会社UBIQSは福岡エリアで既に約30室のアパートメントホテルを運営しており、博多駅近辺の吉塚エリアでは稼働率88%を達成しています。

本ファンドは想定年利回り8.0%のインカムゲイン型プロジェクトです。株式会社WALLMATE不動産と株式会社UBIQSがマスターリース契約を締結することで空室リスクを低減し、安定した賃料収入の確保を目指します。なお、旅館業の取得等の関係で2026年11月30日まではフリーレント期間となります。運用期間中は外部への売却活動が行われ、運用期間終了日までに外部売却が行われなかった場合でも自社買戻しを実施して運用を終了する計画です。自社買戻し価格は運用終了時の価格となり、募集金額と相違する場合があります。

また、観光庁『宿泊旅行統計調査報告（令和7年1〜12月）』によると福岡県は年間客室稼働率が全国第3位を記録し、観光庁『宿泊旅行統計調査（2026年6月・第2次速報）』では直近6月に全国第2位を記録するなど宿泊需要が高いエリアとなっています。

投資家の安心性を高める情報開示とリスク低減策

TRINITY FUNDでは、一般社団法人不動産クラウドファンディング協会が策定した「募集チェックリスト」を実施・遵守し、想定利回りの算出根拠や事業計画、潜在リスクなどの情報を開示しています。

あわせて、以下の6つの取り組みを実施しています。

• 不動産鑑定士による適正な価格査定の実施
• 株式会社WALLMATE不動産による劣後出資（募集総額の10%：1,500万円）を通じた投資家の元本リスク低減
• 運用終了時に向けた自社買い戻しスキームの設置（元本や当初想定価格を保証するものではなく、運用終了時の評価額での買取）
• 集めた資金の使途や費用の内訳の明確な公開
• 出口戦略のロジックおよび潜在的リスクの開示
• マイページ上での定期的な財務状況公開

TRINITY FUND 11号の概要

• ファンド名：TRINITY FUND 11号
• 対象物件名：Ars（アルス）博多
• 所在地：福岡県福岡市博多区千代3丁目
• 交通：福岡市地下鉄箱崎線『千代県庁口』駅徒歩3分
• 土地面積：100.53㎡（有効宅地面積）
• 建物面積：160.51㎡
• 間取り：2LDK 各階1戸（全3戸）
• 築年月：2026年8月末築 木造3階建て
• 権利形態：土地 100%所有権
• 地目：宅地
• 募集期間：2026年9月18日（金）～ 2026年10月22日（木）
• 運用期間：2026年10月30日（金）～ 2027年10月29日（金） 12ヵ月
• 出資総額：1億5,000万円
• 募集総額：1億3,500万円
• 劣後出資割合：10%
• 想定年利回り：8.0%（インカム収入8.0%）
• 最低出資可能額：50万円（1口）
• 募集方式：先着順
• 配当：2回（中間配当日：2027年4月30日予定）
• 元本等償還日：2027年11月12日予定（売却活動状況により早期償還となる場合あり）
• 不動産鑑定士による鑑定評価：有（評価額：1億5,200万円、賃料評価額：約1,320万円/年）
• 詳細URL：https://trinityfund.jp/fund/11

会社概要

東京都港区赤坂2丁目3-5 赤坂スターゲートプラザ15階に本社を置く株式会社WALLMATE不動産は、代表取締役を白川 巴里が務め、2015年3月に設立されました。資本金は1億円で、売買仲介業、賃貸仲介業、不動産管理業、不動産開発事業、不動産投資事業、損害保険代理業、一級建築士事務所を手がけています。

運営を担うグループ会社の株式会社UBIQSは、東京都港区赤坂1-7-19キャピタル赤坂ビル3階に所在し、代表取締役は白川 巴里です。2019年４月に設立され、資本金は8,000万円で、宿泊事業およびホテル、旅館のコンサルティングや運営などを展開しています。

本記事は株式会社WALLMATE不動産の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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