東京都世田谷区に本社を置くウルスタ株式会社は、自社で保有・運営する賃貸住宅210室の管理業務のために内製した賃貸管理クラウド「ウルスタくん」を提供しています。もともと市販の賃貸管理システムを使用していましたが、現場の業務に合わなかったことから、宅地建物取引士である代表取締役の馬場生悦氏がエンジニアの採用や外注を行わず、1人でAIを活用して開発しました。2026年4月17日から5か月（2026年9月17日時点）の開発期間で1,962回のコミットを重ね、システムの安定稼働を確かめる自動検査を643本備えています。

自社物件の管理課題から開発へ

同社グループは福島県の会津若松市と郡山市を中心に、一棟アパート16棟と戸建て6戸の計210室を保有しており、そのうち約100室は管理会社に委託せず東京から自主管理を行っています。

反響対応、内見調整、入居申込、契約書類作成、入金の消し込み、修繕手配、オーナー報告といった一連の賃貸管理業務において、ツールが分断されていることによる再入力や転記の手間を解消するため、同一データ上で業務を完結できる仕組みとして開発されました。現在も自社が保有・自主管理する210室の日々の業務で実際に使われています。

転記や再入力を省く8つの機能群

ウルスタくんは、すべての業務を同一データ上で処理できる設計となっています。

• 01 ダッシュボード：その日のタスクや未対応の重要案件、入金・入居状況を1画面に集約
• 02 AI賃料査定：住所と条件の入力により周辺成約データから適正レンジを提示し、根拠付きレポートをPDF出力
• 03 顧客管理（CRM）：問い合わせ状況や次回アクションの自動提案、履歴を含めた担当引き継ぎに対応
• 04 書類・電子サイン：契約書類や重要事項説明書を生成し、外部サービスへの転記なしで電子サインへ移行
• 05 物件管理・募集図面・間取り図：A4募集図面（マイソク）の縦・横自動レイアウト出力やブラウザ上での間取り図作図
• 06 ウルスタBB（業者間流通）：空室情報を業者間流通プラットフォームへ即時掲載し、全国の仲介会社からの内見予約や入居申込に対応
• 07 オーナーポータル：収支や修繕状況を専用アプリで共有し、月次レポート配信や会計ソフト向けデータ出力をサポート
• 08 ヘヤスタ（自社のお部屋探しサイト）：管理会社が直接登録した空室を一般向けに掲載。申込確定時の自動掲載取り下げによりおとり広告を防ぐほか、取引態様や取扱会社の情報を明示

643本の自動検査による品質維持と料金プラン

AIを用いた開発において業務利用に耐えうる品質を確保するため、コード変更のたびに実際の関数や画面で動作、金額計算、書類文面などを確かめる自動検査を643本用意しています。さらに729本のデータベース変更履歴や、夜間に通しで動かす検証手順も導入されています。

料金体系は管理戸数に応じた4プランが用意されており、全プランで機能の制限なく利用できます。初期費用は0円、解約金はなく、クレジットカード登録不要の30日間の無料トライアルが用意されています。

• スモール：月額 980円（税抜）／ 管理戸数 〜99戸
• スタンダード：月額 9,800円（税抜）／ 管理戸数 100〜499戸
• プロ：月額 29,800円（税抜）／ 管理戸数 500〜999戸
• プレミアム：月額 49,800円（税抜）／ 管理戸数 1,000戸〜（頭打ちなし）

※2026年5月から一定期間の全機能無料提供を経て、有料プランへ移行しています。

会社概要

• 会社名：ウルスタ株式会社（2026年6月22日付でULSAPO株式会社より商号変更）
• 所在地：〒157-0074 東京都世田谷区大蔵5丁目5番4号
• 代表者：代表取締役 馬場生悦
• 設立：2026年1月
• 宅地建物取引業：東京都知事（1）第113653号
• 事業内容：不動産仲介事業／賃貸管理事業／不動産テクノロジー事業／教育事業
• コーポレートサイト：https://ulsta.jp/

本記事はウルスタ株式会社の発表をもとに作成されています。