株式会社PLANINVESTは、自社開発・保有する木造収益住宅ブランド「PLANNOA」の第1号物件「PLANNOA習志野」において、入居募集開始から約1か月で全9戸が満室となったことを公表した。同物件は2026年3月に竣工した。同社は開発物件を販売するだけでなく自社保有・運営も行うことで、入居者ニーズや運営コストの検証を進める方針を示している。

自社保有による運営データの検証と商品開発への反映

不動産開発において、開発後の運営データを継続的に蓄積することは、入居者の生活ニーズや実質的な収益性を正確に把握するために重要とされている。株式会社PLANINVESTでは、開発した物件をすべて販売するのではなく自社で長期保有する物件も展開している。

自社保有と運営を通じて、入居者から選ばれる間取りや設備、実質的な収益性、管理・修繕を含む運営コスト、入居後の改善点や長期保有における課題などを継続的に検証する。「売るため」だけの不動産ではなく「自ら保有したい」と思える不動産をつくることを重視し、得られたデータを今後の商品開発に反映して保有物件および販売物件の品質向上につなげるとしている。

同社の担当者は、今回の満室実績を成果として捉えるとともに、実際の入居者ニーズや運営状況の検証を今後の物件開発に活かしたいと述べている。

木造と鉄骨造の2ブランド展開と今後の事業方針

株式会社PLANINVESTは、構造や商品特性に応じて2つの自社開発ブランドを展開している。木造の収益住宅ブランド「PLANNOA」に加え、鉄骨造の収益住宅ブランド「PLANNEST」を展開しており、「PLANNEST」は11月着工予定となっている。

同社は売却益だけに依存せず、自社保有によるストック収益を積み上げることで永続性の高い企業を目指す方針を掲げる。今後は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の一都三県における好立地を中心に、駅からの距離や賃貸需要、生活利便性、将来的な資産価値などを総合的に判断して新規開発を進める。

PLANNOA習志野の物件概要

第1号物件となった「PLANNOA習志野」の概要は以下の通り。

• 物件名：PLANNOA習志野
• ブランド：PLANNOA(プランノア)
• 構造：木造
• 戸数：全9戸
• 竣工時期：2026年3月
• 募集実績：募集開始から約1か月で全9戸満室
• 所有形態：株式会社PLANINVESTによる自社保有
• 所在地：船橋市薬円台6丁目23番16号 新京成電鉄「習志野」駅 徒歩3分
• 物件の特徴：1K・オートロック　宅配BOX　独立洗面台

株式会社PLANINVESTの概要

株式会社PLANINVESTは、収益不動産の仕入れ、開発、販売を行う不動産会社である。土地の仕入れから物件開発、自社ブランド化、保有・運営、販売までを一気通貫で行う体制をとっている。

• 会社名：株式会社PLANINVEST
• 所在地：〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町3-11-7 THECORNER日本橋人形町5F
• 代表者：石原 亨
• 設立：2017年2月1日
• 事業内容：収益不動産の仕入れ・開発・販売、自社ブランド物件の保有・運営
• 公式サイト：https://www.planinvest.co.jp/

本記事は株式会社PLANINVESTの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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