株式会社Paradisは、初期調査や役所・物件調査、重要事項説明書や売買・賃貸借契約書の作成と連動する「Ai役調」の登記簿取得サービスの提供を開始しました。住所検索やマップ上で公図と航空写真を見比べながら対象を選び、必要な登記情報や図面をまとめて自動取得できる仕組みを備えています。取得した情報は「Aiスマート重説」の重要事項説明書などへ自動反映され、資料取得から書類作成までの一連の流れを支援します。

不動産の売買仲介や買取再販の実務では、物件調査や査定、重要事項説明書の作成を進める中で、所有者や持分、土地・建物の内容を確認するための登記情報や図面が必要となります。また、共同担保の関連物件が見つかり、追加の資料が必要になるケースもあります。

その都度、資料取得のために別の作業へ移り、対象を探してダウンロードしてから元の調査や書類作成に戻る必要がありました。こうした工程の分断は、物件を探し直す手間や資料の受け渡し、転記・照合作業の発生につながっていました。東京都渋谷区に本社を置く株式会社Paradis（代表取締役：雲 和貴）は、初期調査から役所・物件調査、重説・契約書作成と登記簿取得を一つの流れで進められるようにすることで、不動産実務の一気通貫化を支援するために本サービスを開発しました。

本サービスは、「Ai役調」による初期調査や「役所調査アプリ」による役所・物件調査、「Aiスマート重説」による重要事項説明書や売買・賃貸借契約書の作成と連動します。契約業務の途中で必要になった登記情報も随時取得でき、重要事項説明書などへ自動反映することで転記作業を減らします。

検索面では、航空写真と公図を照らし合わせながら土地の位置関係を確認し、複数の土地を選択して必要な登記情報や図面を一括取得することが可能です。住所から地番候補を検索し、選んだ土地にある建物の検索にも対応します。区分所有建物については、住所の部屋番号と家屋番号の末尾が一致する候補を強調表示する機能を備えています。

取得可能な資料は以下の通りです。

• 土地・建物の全部事項
• 土地・建物の所有者事項
• 公図
• 地積測量図
• 建物図面
• 商業登記（法人が所有者の場合）

複雑な権利関係の整理と共同担保への対応

相続や持分の一部移転が重なった複雑な登記情報から、現在の所有者と持分を読み取って一覧化する機能を搭載しています。履歴をたどりながら権利関係を整理する作業を支援し、物件調査や査定、重要事項説明書の作成に活用できるほか、読み取り結果はExcelでの出力にも対応します。

さらに、共同担保目録に記載された土地・建物を確認し、必要な物件を選んで登記情報を追加取得することも可能です。調査の途中で関連物件が見つかった場合でも権利関係の確認を継続でき、所有者が法人の場合はその商業登記も取得できます。

不動産の重要事項説明書や契約書の作成をAIで支援するクラウドサービス「Aiスマート重説」では、登記情報や図面、管理規約、重要事項調査報告書などを読み取り、各社の書式に合わせた下書き作成と確認・レビューを支援しています。

• サービス名：Ai役調 登記簿取得サービス
• 対象：不動産売買仲介、買取再販などの不動産事業者
• サービスサイト：https://ai-zyusetu.com/lp/yakucho-touki
• 提供元：株式会社Paradis（設立：2024年8月、所在地：東京都渋谷区円山町5番5号 Navi渋谷Ⅴ3階）

本記事は株式会社Paradisの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。