阪急阪神不動産株式会社は、賃貸マンションブランド〈ジオエント〉において、同社初となる「防音賃貸マンション」2棟を開発することを発表しました。第1弾となる『ジオエント江古田サウンド』（東京都練馬区）は入居者募集を開始しており、続く第2弾として『ジオエント北千住サウンド』（東京都足立区）の計画も進められています。

楽器演奏を自宅で楽しむ需要に加え、近年はパソコンを活用した音楽制作や動画配信、eスポーツの広がりにより、自宅の音環境に対する関心が高まっています。同社は、周囲を気にせず音を楽しみたい音楽関係者や、静かな環境で集中したいテレワーカーなどの多様なニーズに対応する空間を提供するとしています。

浮き工法による高い防音性能を確保

住戸内には「壁・床・天井・扉・換気・窓」の防音に配慮した防音室が設けられます。構造躯体の床から独立した浮き床を設ける「浮き工法」を採用し、振動や音の伝導を遮断する仕組みです。

遮音等級はD-55以上（※最低保証値として施工を進めており、今後実施する性能検査の結果で数値が更新される可能性あり）の性能を備えます。隣室の生活音を抑えるだけでなく、ピアノやギターなどの楽器演奏（※楽器の種類や音量により時間制限が設けられる場合あり）、歓声やボイスチャットの音漏れを防ぐほか、外部からの騒音も低減します。

共用部や住戸内は、大型の機材や家具の配置を想定した設計となっています。一般的なサイズより一回り大きなグランドピアノの搬入を想定した大型エレベーターを備え、エントランスから防音室までの動線を確保しました。

搬入可能なグランドピアノのサイズは、『ジオエント江古田サウンド』が奥行約200cm、『ジオエント北千住サウンド』が一部住戸を除き奥行約185cmまでとなっています。住戸プランは1K～2DKなどが用意され、大型デスクや機材を無理なく置けるレイアウトが検討されています。

開発される2物件の概要

■『ジオエント江古田サウンド』

• 所在地：東京都練馬区豊玉上1丁目8-12（住居表示）
• 交通：西武池袋線「江古田駅」徒歩3分、都営地下鉄大江戸線「新江古田駅」徒歩6分
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地面積：217.49平方メートル
• 専有面積：25.40平方メートル～40.42平方メートル
• 総戸数：33戸
• 間取り：1K・2K・2DK
• 竣工時期：2026年12月（予定）
• 設計：内野建設株式会社
• 施工：内野建設株式会社
• 公式HP：https://geo.8984.jp/rent/sound/ekoda/

■『ジオエント北千住サウンド』

• 所在地：東京都足立区千住仲町22-1（住居表示）
• 交通：JR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住駅」徒歩6分、つくばエクスプレス「北千住駅」徒歩8分
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地面積：290.74平方メートル
• 専有面積：25.50平方メートル～40.14平方メートル
• 総戸数：33戸
• 間取り：1K・2K・2DK
• 竣工時期：2027年8月（予定）
• 設計：株式会社設計工房イーディー
• 施工：信和建設株式会社 東京支店
• 公式HP：https://geo.8984.jp/rent/sound/kita-senju/

本記事は阪急阪神ホールディングスの発表をもとに作成しています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。