株式会社スペースシフトと株式会社WHEREは、約半年間にわたり再生可能エネルギー分野を中心とした用地探索の実証に取り組んできました。両社はこの取り組みを踏まえ、スペースシフトの「SateAIs 都」のソリューション「適地探索AI」を活用した連携を本格的に推進します。今後は再生可能エネルギー分野に加え、不動産開発などの用途への展開を目指します。

衛星データ解析と不動産情報を組み合わせた連携の背景

再生可能エネルギー事業や建設・不動産・物流関連事業の開発では、事業条件に合う用地を見つけるまでに多くの時間と人手がかかり、地図や航空写真で一筆ずつ土地を確認する作業が続くため、用地探索の専任担当者を置けない企業も少なくありません。

用地候補として耕作されていない農地などの活用されていない土地が注目される一方、こうした土地は一般の売地情報に載りにくいのが実情です。また、衛星データだけでは開発可否の判断が難しく、不動産情報だけでは実際の耕作状況を十分に把握できない場合があるなど、どちらか一方だけでは課題の解決が困難でした。そこで両社は、それぞれの強みを組み合わせて「活用されていない、かつ事業条件に合う土地」を見つけ、地権者へのアプローチにつなげる仕組みの実証を進めてきました。

両社の役割と「適地探索AI」の機能

本取り組みでは、スペースシフトのSAR・光学衛星データを用いたAI解析技術と、WHEREの衛星データ×AIによる適地選定技術を組み合わせ、遊休農地など活用されていない可能性がある土地を抽出します。さらに、WHEREが持つ接道・ハザード・法規制・登記などの不動産情報を活用して候補地を絞り込み、土地・所有者情報の確認から地権者へのアプローチまでを一貫して支援します。

スペースシフトが提供する「適地探索AI」は、衛星データとAIで広い範囲の土地の状態を解析し、事業者が進めたい事業に合う土地の候補を探すソリューションです。遊休農地や草地など、活用されていない可能性がある土地を現地に行く前に把握しやすくなり、再生可能エネルギー設備や資材置場、駐車場など、さまざまな用途の用地探索に活用できます。

なお、AIの判定結果は衛星データ解析に基づく推定であり、行政上の公式な判定ではありません。精度は地域や時期によって変わる可能性があります。また、遊休農地であることは農地転用が認められることを意味しないため、実際の開発には農地区分や関係法令に基づく確認が必要です。

想定する活用先と導入メリット

活用先としては、野立て太陽光発電、営農型太陽光発電、系統用蓄電所などの再生可能エネルギー事業に加え、資材置場・ストックヤードや、アパート・駐車場・倉庫・物流用地などの建設・不動産・物流関連事業を想定しています。

本連携により、事業者は現地調査や営業の前に候補地の母集団を絞り込めるため、用地探索にかかる手間を減らし、現地確認や地権者との交渉といった案件化に近い業務に時間を使えるようになります。また、市場に出ていない活用されていない可能性がある土地を候補地として見つけ、所有者を確認したうえで直接アプローチできる点や、管理負担が続く土地の所有者に対して活用を提案する切り口として生かせる点も利点です。

対象エリア、開発条件、必要な候補地の件数は事業者ごとの計画に合わせて設定可能で、候補地が不足する場合は近隣エリアに範囲を広げて提供されます。提供はヒアリングから約2～3週間で開始されます（規模により変動）。

約半年間の実証成果

両社は約半年間、太陽光発電所や系統用蓄電所の開発など、再生可能エネルギー分野を中心に衛星データとAIを活用した用地探索の実証を進めてきました。

スペースシフトによる遊休農地などの可能性の評価と、WHEREによる衛星データ×AIを活用した適地選定、不動産情報・事業条件に基づく絞り込みを組み合わせ、候補地の所有者へのアプローチを実施した結果、候補地の所有者からの反響や新たな商談につながる成果が生まれたとしています。これらは、一般の売地情報に掲載されていない土地についても、所有者との接点を通じて事業用地としての検討につながる可能性を示しています。

関連企業の概要

株式会社WHERE

• 本社所在地：東京都文京区湯島四丁目1番16号 Gate Cross HONGO 7階
• 代表者：代表取締役 阿久津 岳生
• 設立：2022年2月22日
• 事業内容：地権者とつながる不動産AIツール「WHERE」の開発・販売、宇宙探査機の製造
• URL：https://pntwhere.com/

株式会社スペースシフト

• 本社所在地：東京都千代田区大手町1丁目6番1号 大手町ビル6階 Inspired.Lab
• 代表者：代表取締役 金本 成生
• 設立：2009年12月
• 事業内容：衛星データ解析システム開発、衛星データ解析業務、宇宙事業関連の各種調査・コンサルティング
• URL：https://www.spcsft.com/

本記事は株式会社スペースシフトおよび株式会社WHEREの発表をもとに作成されています。