東京建物株式会社は、タイの現地法人Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd.を通じて、タイ・チョンブリ県における物流施設・賃貸工場の複合開発事業「SCX Logistics Leamchabang2（レムチャバン2プロジェクト）」に参画しました。本事業は、東京建物にとって海外における初の賃貸工場開発事業となります。事業はタイの大手デベロッパーSC Asset Corporation Public Company Limitedの子会社であるSCX Corporation Company Limitedとの共同事業として進められます。

需要が高まる東部経済回廊（EEC）での開発背景

タイはASEAN各国を結ぶ広域交通ネットワークの要衝に位置し、製造業の集積に伴って物流関連施設や産業用不動産の需要が堅調に推移しています。本事業の計画地は、タイ最大の国際貿易港であるレムチャバン港の近接地に位置し、タイ政府が重点的に開発を推進する東部経済回廊（Eastern Economic Corridor：EEC）内に立地しています。

EECでは税制優遇措置などを背景に半導体やEV関連産業などの工場進出が増加しており、保税倉庫や部品保管施設に加え、早期操業が可能な賃貸工場へのニーズが高まっています。東京建物タイランドは2024年にタイで参画した2件の物流施設開発事業が高い稼働率を実現している実績を踏まえ、さらなる事業機会の獲得を目指して参画を決定しました。

本事業では、総延床面積約41,652㎡の施設を開発し、全体の約40％を物流施設、約60％を賃貸工場として整備します。レムチャバン港への近接性を活かし、物流施設と賃貸工場の双方に保税エリアを設ける計画です。

• 物件名：SCX Logistics Leamchabang2 （レムチャバン2プロジェクト）
• 所在地：タイ王国チョンブリ県（国際貿易港レムチャバン港より約7km）
• 敷地面積：約73,612㎡
• 延床面積：3棟合計約41,652㎡
• 構造・規模：鉄骨造平屋建て
• 建物用途：工場（保税） 2棟、約25,056㎡／倉庫（一般・保税） 1棟、約16,596㎡
• 竣工時期：2027年5月

共同事業者であるSCX Corporation Company Limitedは、東京建物タイランドと分譲マンション開発事業などを共同推進してきたSC Asset Corporation Public Company Limitedの子会社です。本事業への参画により、SC社またはSCX社との共同事業は9件目となります。

東京建物は長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」において海外事業の拡大を重点戦略に位置付け、現中期経営計画期間（2025-2027年度）において海外事業に1,100億円の投資を計画しています。重点国の一つであるタイでは、住宅、オフィス、物流倉庫、ホテルなど幅広い分野で展開し、参画プロジェクトは本事業を含め累計15件となります。

共同事業者の概要

SC Asset Corporation Public Company Limited

• 本社所在地：1010 Viphavadi Rangsit Road, Chatuchak Sub-district, Chatuchak District, Bangkok, Thailand
• 設立：1995年
• 代表者：Nuttaphong Kunakornwong（CEO）
• 事業内容：住宅開発（コンドミニアム、戸建て、タウンハウス）

SCX Corporation Company Limited

• 本社所在地：1010 Viphavadi Rangsit Road, Chatuchak Sub-district, Chatuchak District, Bangkok, Thailand
• 設立：2019年
• 代表者：Rachod Nantakwang（CEO）
• 事業内容：物流施設、ホテル、オフィスをはじめとした商業用不動産開発、運営管理など

本記事は東京建物株式会社の発表をもとに作成されています。なお、施設概要などは発表時点の計画に基づくもので、変更となる可能性があります。

Dellows News編集部

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