株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録されたドバイ主要10エリアのマンション売買から、4,500万円以上5,500万円以下に相当する実取引139件を集計した。エリアと間取りを組み合わせた構成では、Jumeirah Village Circle（JVC）の1ベッドルームが36件で最多となった。

エリア別の取引件数は、JVC 42件、Business Bay 39件、Arjan 16件、Dubai Marina 16件、Dubai Hills 8件、Sports City 6件、Jumeirah Lakes Towers（JLT）5件、Downtown Dubai 4件、Palm Jumeirah 3件、Dubai Creek Harbour 0件となった。

このうち、エリアと間取りの組み合わせではJVCの1ベッドルームが36件で最も多く、Business Bayの1ベッドルーム21件、Business Bayのスタジオ15件、Arjanの1ベッドルーム12件、Dubai Marinaの1ベッドルーム12件が続いた。

間取り別では1ベッドルームが全体の70.5%

間取り別では、1ベッドルームが98件で全体の70.5%を占めた。スタジオは23件、2ベッドルームは18件だった。

今回の対象エリア・対象月に限ると、約5,000万円帯では1ベッドルームの実取引が中心となった。

取引価格中央値は約5,028万円、広さは約75.2平方メートル

集計対象となった139件の取引価格中央値は1,200,000AED（5,028万円）、専有面積中央値は809平方フィート（約75.2平方メートル）だった。円換算はUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円を使用しており、価格帯の下限4,500万円は約1,074,060AED、上限5,500万円は約1,312,740AEDとなる。

同社は、今回の件数構成について個別物件の資産価値や将来価格を保証するものではないとし、建物の築年、管理状態、眺望、階数、家具、管理費などをそろえて比較することが重要であるとしている。

会社概要

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（代表取締役：加藤 宗士、所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F）の概要は以下の通り。

• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人

関連法人の情報は以下の通り。

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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