東京都港区に本社を置くエムディー株式会社は、駅前に依存しない住宅地の強さを比較したホワイトペーパー『駅前より強い住宅地はどこか 住宅地強度ランキング』を公開しました。

同資料は、世帯データが存在する総人口5万人以上の全国の市区町村および行政区を対象としています。鉄道通勤率の低さ、子育て世帯比率、世帯年収700万円以上比率、夜間と昼間の人流比、人口千人当たり店舗数を組み合わせた「住宅地強度スコア」の上位30地域を掲載しています。

1位は静岡県浜松市浜北区　上位結果の概要

住宅地強度スコアの1位となったのは、静岡県浜松市浜北区でした。同区のデータは、総人口98,779人、鉄道通勤率5.3%、子育て世帯比率33.2%、世帯年収700万円以上比率27.6%、夜間／昼間人流比1.20、人口千人当たり店舗数14.15で、住宅地強度スコアは74.2となっています。

2位以下には、福井県坂井市（スコア69.9）、3位に長野県伊那市（スコア69.7）、4位に福井県鯖江市（スコア69.7）が続いています。

指標の定義と集計方法

住宅地強度スコアは、鉄道通勤率の低さ、子育て世帯比率、世帯年収700万円以上比率、夜間／昼間人流比、人口千人当たり店舗数の5指標を対象地域内でパーセンタイル化し、同じ重みで平均して算出した相対指標です。駅位置データを使用していないため駅前商圏との直接比較ではなく、個別業態の需給や将来売上を示すものでもありません。なお、行政区名は令和2年国勢調査時点のもので、浜松市浜北区・西区は2024年の行政区再編前の名称に基づいています。

各指標の集計において、非鉄道依存は鉄道通勤率の低さで評価されています。子育て世帯比率は夫婦と子供から成る世帯を一般世帯数で割り、所得は世帯年収700万円以上比率を使用しました。夜間人流は平日21～24時と0～3時、昼間人流は平日9～12時と12～15時の合計で、夜間人流を昼間人流で割って算出されています。店舗密度は、卸売業・小売業、宿泊業・飲食サービス業、生活関連サービス業・娯楽業の事業所数を合算し、常住人口千人当たりに換算した数値です。

主な情報ソースには、総務省統計局『令和2年国勢調査』（通勤手段、世帯）、世帯年収帯推計データ、総務省・経済産業省『令和3年経済センサス－活動調査』、あさひる統計（株式会社楽しいチリビジ）の2026年1月1日期が用いられています。

出店候補地の一次スクリーニングを支援

エムディーは、本資料を通じてスーパーやドラッグストア、教育、生活サービスなどの担当者が住宅地型・郊外型出店の候補地を一次スクリーニングするためのデータを提供するとしています。

エムディー株式会社の事業戦略本部執行役員本部長CMOである田嶌健は、鉄道通勤率の低さに加え、子育て世帯、所得、夜間の滞在人口、生活を支える店舗集積を合わせて見ることで、駅前に依存しにくい商圏を検討する視点が得られるとし、5指標を一つの相対指標で整理することで現地調査や競合調査を行う候補地を効率よく絞り込める旨を述べています。

• 社名：エムディー株式会社
• 代表者：代表取締役社長 CEO　伊藤 弘人
• 本社所在地：〒106-0041　東京都港区麻布台1-3-1 麻布台ヒルズ森JPタワー17F
• 設立：2018年10月1日（創業：2003年）
• 事業内容：クリニック開業・経営コンサルティング、メディカルモール開発・運営、承継・M＆Aコンサルティング、立地戦略コンサルティング、AIソリューション・プロダクト開発、SaaSプロダクトの企画・開発・運営・販売、人事・組織コンサルティング
• 会社URL：https://emdi.co.jp/

本記事はエムディー株式会社の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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