銘建工業株式会社は、CLT（直交集成板）を活用した都市型中層木造マンションモデル「CLT Mid-Rise Asset」を提案し、2026年10月29日に特設サイトをオープンしました。資材価格の高騰や人手不足によるRC造マンションの建設費上昇および工期長期化といった課題に対し、工期短縮による早期収益化とRC造に求められる性能の両立を目指します。

CLTパネル工法による工期短縮と収益化の前倒し

CLTマンションは、工場で加工されたCLTパネルを使用することで現場作業の軽減を図ります。また、養生期間を必要としない乾式工法やシンプルな接合方法を採用することにより、施工工程の効率化と建設期間の短縮につなげます。

首都圏の施工会社による試算によると、4階建て集合住宅においてRC工法で約12か月を要する工期が、CLTパネル工法では約8か月となり、約4か月の短縮が見込まれるとしています。これにより入居開始時期の前倒しが可能となり、賃料収入の早期確保や投資資金の回収期間短縮が期待されます。

耐火・遮音・断熱など集合住宅に必要な性能を確保

同モデルは工期短縮に加え、集合住宅に求められる各種性能の確保を目指しています。耐火構造、劣化対策等級3、床遮音性能LH-60/LL-50に対応できるほか、断熱等級6にも対応しており、RC造と同等以上の居住性能と木造建築ならではの環境価値の両立を図ります。

高い断熱性能により入居者の快適性向上や光熱費の削減を見込み、賃貸住宅としての競争力向上や入居者満足度、資産価値の維持を支える点も特長として挙げられています。

不動産投資における新たな選択肢

CLT Mid-Rise Assetは、工期短縮による賃料収入の前倒しやキャッシュフロー改善に加え、高い居住性能による安定した賃貸経営、脱炭素社会に対応した資産形成を可能にするとしています。収益性・資産価値・環境価値を同時に追求する新たな都市型木造マンションモデルとして、不動産投資家に向けた選択肢を提供します。

銘建工業株式会社の概要

• 会社名：銘建工業株式会社
• 本社：岡山県真庭市勝山1209
• 代表取締役社長：中島浩一郎
• 設立：1966年7月（創業1923年）
• 資本金：3,780万円
• 事業内容：構造用木質建材の製造（集成材・CLT）、木質構造事業（木質構造の設計・施工）、バイオマス事業（発電・木質ペレット）

本記事は銘建工業株式会社の発表をもとに作成しました。