サンヨーホームズ株式会社は、既存住宅ストックの活用と地球環境負荷の低減を両立する高付加価値リノベーション住宅「W-eco R住宅（ダブル・エコ・アール住宅）」の提供を開始します。新築住宅の価格高騰や深刻化する空き家問題への対応を目指した取り組みです。同社が既存住宅を買い取り、事前の建物検査から性能向上工事、アフターサービスまでを一貫して手掛けた上で再販します。

背景と目的

近年、建築資材や地価の高騰に伴って新築戸建住宅の価格が急激に上昇し、土地を購入して新築を建てるハードルが高まったことで既存住宅（中古住宅）への需要が急増しています。一方で、総住宅数における空き家率は過去最高の13.8%に達し、2043年には約4戸に1戸（25.3%）が空き家になると予測されるなど、空き家活用は社会的な重要課題となっています。

また、既存住宅の活用は、欧米諸国に比べて住宅寿命が短いとされる日本において、建て替え時に発生する建築・解体時のCO2排出量を大幅に削減する手段としても注目されています。住宅業界の関心がZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）からLCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）へとシフトする中、同社は安全性や品質への不安を解消し、環境（ecology）と経済性（economy）を両立した高品質なリノベーション住宅の供給を推進するとしています。

「W-eco R住宅」は、創エネ・省エネ・高断熱などの環境保全と、新築に比べて購入費や維持費を抑えられる経済性を兼ね備えた買取再販型の性能向上リノベーション住宅です。住まいの価値を高めて次世代へ引き継ぐ社会循環型の住まいを提供します。

不安を解消する「6つの安心」システム

同住宅では、物件により適用項目が異なる場合があるものの、新築と変わらない安心を届けるため以下の6つの基準・制度を付帯します。

• 厳格な建物検査：自社診断「住まいのドック」、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人が提供する「既存住宅売買瑕疵保険」の加入検査、一般社団法人リノベーション協議会の基準検査という3つの視点で検査を実施
• 「適合R住宅」取得：リノベーション協議会が定める品質基準をクリア
• 「安心R住宅」認定：国が定める新耐震基準の適合や専門家によるインスペクション、情報開示がなされた安心の指標を満たす（同社が取り扱うすべての既存住宅が安心R住宅であることを示すものではありません）
• 既存住宅売買瑕疵保険加入：購入後に万一の欠陥が発生した場合も補修費用をカバー
• アフターサービス保証：引渡し時に保証書を発行し、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分を対象とした構造・防水５年保証と、引渡し後６ヶ月目・２年目・５年目の定期点検を実施
• 将来を見据えたメンテナンスプログラム：「長期修繕計画の目安」を作成し、入居後の困りごとにも対応

同社は「リニューアル流通事業」として既存住宅市場の活性化に取り組んでいます。表層的な設備交換やリフォームにとどまらず、「エコ＆セーフティ」の事業コンセプトに基づき、耐震性や断熱性を高める改修のほか、太陽光発電システムや蓄電池、AI・IoT技術などを導入する「性能向上リノベーション」を推進します（物件により工事内容は異なります）。

今後の展開

営業拠点を置く関東・中部・近畿・福岡の各エリアにて「W-eco R住宅」の供給を順次拡大する予定です。リノベーション提案の質の向上とアフターサービスの充実化を図り、高品質・高性能で手厚い保証を備えた既存住宅を市場へ供給していく方針です。

本記事はサンヨーホームズ株式会社の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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