投資用マンションの売買や仲介を手がける株式会社TOCHUは、自社の成約・買取事例データ51件をもとに、東京都千代田区におけるワンルームマンションの売却相場や家賃推移を解説した最新コラムを公開しました。

コラムでは築年数別の換算価格や主要駅周辺の相場の違いに加え、建築規制による既存物件の希少性、売却時の手残り額シミュレーションなどをまとめています。

築年数が経過した物件の価格水準と家賃の上昇傾向

専有面積30㎡以下の売買成約データおよび賃貸データをもとに集計した築年数別の22㎡換算価格では、築0〜10年が約4,092万円を記録したほか、築11〜20年は約2,840万円、築21〜30年は約2,692万円となりました。さらに築31〜40年でも約2,460万円、築41〜50年でも約2,146万円となり、築年数が経過した物件でも一定の価格水準が確認されています。

また、20㎡換算の平均月額家賃は2024年の87,582円から2026年には92,263円へと約5.3%（＋4,681円）上昇しました。

2019年〜2026年の年別取引データを分析したところ、2026年の平均成約㎡単価は135.3万円となり、掲載された期間の中で最も高い水準となりました。2019年の86.5万円と比較すると約56.4%の上昇です。一方、2026年の平均表面利回りは4.33%となっています。なお、各数値は参考値であり個別物件の売却価格や家賃を保証するものではなく、個別物件の価値判断には周辺事例や賃貸条件を総合的に確認する必要があるとしています。

コラム内では、千代田区内の主要駅周辺における売却価格や家賃、表面利回りの比較も行っています。

• 秋葉原・岩本町駅周辺：平均売却価格3,185万円、20㎡換算の平均月額家賃91,001円、平均表面利回り4.31%
• 御茶ノ水・水道橋・九段下駅周辺：平均売却価格2,691万円、平均表面利回り4.40%
• 神田・淡路町駅周辺：平均売却価格2,534万円、平均表面利回り4.64%

このほか、売却時の手残り額シミュレーションや、ローン残債がある場合、仲介と直接買取の選択、入居者がいる状態での売却における注意点なども解説されています。

代表取締役社長による市況解説

株式会社TOCHU代表取締役社長の伊藤 幸弘は、交通利便性や職住近接需要に加え、新たなワンルームマンションの供給が限られることが既存物件の資産価値を支える要因になっていると分析しています。一方で、今後は金利動向が投資家の資金調達や期待利回りに影響を与える可能性があるとし、すべての物件が値上がりし続けるとは限らないと指摘。査定価格やローン残債、修繕費負担や家賃収入を総合的に比較し、売却か保有かを冷静に判断することが重要だとの見解を示しています。

調査および会社概要

今回の調査は、東京都千代田区におけるワンルームマンションの売買成約・買取事例を対象としています。株式会社TOCHUの取引データから抽出した51件を基礎データとし、2024年1月〜2026年9月の期間を集計対象としています。

同社の概要は以下の通りです。

• 会社名：株式会社TOCHU
• 代表取締役社長：伊藤 幸弘
• 所在地：東京都文京区本駒込2-28-8 文京グリーンコートセンターオフィス13階
• 事業内容：不動産売買・仲介・買取事業、不動産コンサルティング事業
• 企業サイト：https://www.to-chu.co.jp/

本記事は株式会社TOCHUの発表をもとに作成されています。コラム全文は同社ウェブサイト（https://www.to-chu.co.jp/column/59059/）にて確認できます。

Dellows News編集部

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