株式会社NEXER Groupと株式会社エイワハウジングは、全国の男女500名を対象に「3階建て住宅に関する意識調査」を共同で実施しました。

調査の結果、3階建て住宅の未経験者では76.2％が自宅としての選択に抵抗を示した一方、居住経験者の4割超が住む前の印象と「特にギャップはなかった」と回答しました。また、住んでみて良かった点としては「部屋数の確保」が最多となった一方、不便な点では「階段の上り下り」が最多となり、住む前の懸念と実態が重なる結果も明らかになっています。

住む前は不安先行も経験者の4割は「ギャップなし」

調査対象者全体（500サンプル）のうち、3階建ての一戸建て住宅に住んだ経験が「ある」と回答した人は5.8％にとどまり、「ない」が94.2％を占めました。

3階建て住宅のイメージについて尋ねたところ（複数回答可）、「階段の上り下りが大変そう」が58.6％で最も多く、「家事や掃除が大変そう」が41.4％、「生活動線が複雑そう」が29.4％とネガティブな項目が上位に並びました。一方で「眺めが良さそう」（24.8％）や「床面積を確保しやすそう」（22.2％）といった声もありました。

しかし、実際に住んだ経験がある人に住む前の印象とのギャップを尋ねたところ、「特にギャップはなかった」が41.4％で最多となりました。「想像より大変だった」は24.1％にとどまり、「想像より良かった」が20.7％、「良い面・大変な面の両方でギャップがあった」が13.8％と続いています。

実体験のメリット1位は「部屋数」、不便さは「階段」に集中

居住経験者に対し、暮らしてみて「良かった」と感じたことを尋ねた質問（複数回答可）では、「部屋数を確保できた」が58.6％で首位となりました。次いで「眺望や日当たりが良かった」（34.5％）、「生活空間を階ごとに分けられた」（24.1％）、「収納スペースを確保できた」（24.1％）が挙げられています。

一方、「不便だった」と感じたこと（複数回答可）では「階段の上り下り」が58.6％で1位となり、住む前に抱かれやすいイメージと一致しました。以降は「洗濯や掃除などの家事」（27.6％）、「荷物の持ち運び」（27.6％）、「冷暖房の効き方」（24.1％）が続いています。なお「特になし」という回答も17.2％ありました。

妥協すべきでない点は「階段」　未経験者の7割超に抵抗感

経験者に対し、これから3階建て住宅を選ぶ人に向けて「ここは妥協するべきではない」と思うことを単一回答で選んでもらったところ、「階段の上り下りのしやすさ」が20.7％で最多となりました。次いで「断熱性・冷暖房効率」が13.8％となり、「収納スペース」「採光・風通し」「各階の間取り・使い方」「家族の生活動線」がいずれも10.3％で並びました。

最後に、住んだ経験がない人へ自宅として3階建てを選ぶことへの抵抗感を尋ねたところ、「かなり抵抗がある」（50.3％）と「やや抵抗がある」（25.9％）を合わせて76.2％が抵抗感を示しました。「あまり抵抗はない」は15.3％、「まったく抵抗はない」は8.5％でした。理由としては、加齢や体調変化に伴う将来の移動の負担を懸念する意見などが寄せられています。

調査概要

• 調査手法：インターネットでのアンケート
• 調査期間：2026年10月21日 ～ 10月28日
• 調査対象者：全国の男女
• 有効回答：500サンプル
• 共同調査元：株式会社エイワハウジング（https://www.eiwa-housing.co.jp/）

本記事は株式会社NEXER Groupとエイワハウジングによる調査発表をもとに作成しました。