アパートメントホテル「Sumu powered by Airbnb Partners」を展開するSumu株式会社は、東京都台東区上野におけるアパートメントホテルファンド「合同会社Sumuファンド5号」にブランドライセンサーとして参画しました。同社は2028年11月の開業を目指し、「Sumu Ueno Park（仮）」プロジェクトを推進していきます。

同ホテルは、世界最大級の宿泊予約プラットフォームAirbnbの日本法人であるAirbnb Japanが立ち上げたビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」との連携により展開されるブランドです。

上野エリアで2拠点目の展開へ

Sumuは「暮らす」と「泊まる」の境界を溶かす新しい滞在のかたちを掲げ、2026年2月に「Sumu Ueno East」、10月に「Sumu Asakusa South」を開業しました。今回計画されている「Sumu Ueno Park（仮）」は、上野エリアにおいては「Sumu Ueno East」に続く2拠点目の施設となります。

新施設は東京都台東区上野2丁目13-3に位置し、鉄骨造13階建て、延床面積1,870.99㎡（565.97坪）、客室数は34室の規模を予定しています。竣工は2028年8月、開業は2028年11月を目指しています。なお、施主はJA三井リース建物株式会社です。

複数企業の専門性を結集した推進体制

本プロジェクトでは、ブランドライセンサーとしてブランド運営を担うSumu株式会社のほか、各分野の専門企業が連携します。東京都新宿区に本社を置くADDReC株式会社（代表取締役 福島 大我）がブランディングや設計・デザイン監修などの統合プロデュースを手掛けます。

また、Airbnb Partners参画企業であるカソク株式会社（東京都新宿区、代表取締役 新井 恵介）がホテル運営を担当し、カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（神奈川県横浜市、代表取締役社長兼CEO 髙橋 誉則）が書籍・家電・アート等のコンテンツディレクションを担当します。

「合同会社Sumuファンド5号」の出資形態は匿名組合出資で、プルーガ・キャピタル株式会社が出資者となります。アドバイザーは三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役 武井 重夫）が務めます。

シニアレンダーには、以下の地方銀行4行が名を連ねています。

• 株式会社 中国銀行（岡山県岡山市、取締役頭取 加藤 貞則）
• 株式会社 第四北越銀行（新潟県新潟市、取締役頭取 殖栗 道郎）
• 株式会社 東邦銀行（福島県福島市、取締役頭取 佐藤 稔）
• 株式会社 伊予銀行（愛媛県松山市、取締役頭取 佐賀山 隆）

本ファンドでは、SBI新生銀行サステナブルインパクト推進部と連携し、国土交通省が公表する「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスを参考に、宿泊施設が地域社会にもたらす価値の可視化と向上に取り組みます。具体的には、防災機能の充実、地域コミュニティとの交流促進、多様な利用者を受け入れる環境整備（社会的包摂）の観点を踏まえた施設計画やコンテンツ企画を進める予定です。運営開始後も設定したKPIを継続的にモニタリングし、持続的な創出や向上を目指すとしています。

Sumu株式会社の概要

• 会社名：Sumu株式会社
• 代表者：代表取締役 福島 大我
• 設立：2025年6月
• 所在地：〒169-0073 東京都新宿区百人町1丁目10-15 JR新大久保駅ビル4F
• URL：https://sumu-hotel.com/

本記事はSumu株式会社の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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