三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社は、同社が提供するオルタナティブ投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」において、「三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜（譲渡制限付）」を公開し、募集を開始しました。

投資対象は、東京都文京区目白台に所在する学生レジデンス「テラスカレッジ文京護国寺」です。10口（10万円）からの小口投資に対応しています。

文教エリアに位置する学生レジデンスが対象

投資対象となる「テラスカレッジ文京護国寺」が位置する文京区目白台は山手線内側にあり、歴史的建築や社寺が街並みを形成する住宅地です。周辺には早稲田大学や学習院大学、日本女子大学、お茶の水女子大学などの大学が集積しており、複数の大学からの通学需要が見込める立地となっています。

交通面では、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅まで徒歩約8分、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅まで徒歩約12分、JR山手線「目白」駅まで自転車で約7分（約1.7km、分速250mとして算出）と、複数路線へのアクセスが可能です。

周辺は大規模開発の余地が限られており、需要が供給を上回る状態が続いていることなどから、物件周辺の地価（地価公示標準地番号：東京都文京区目白台3丁目41番16）は2026年時点で過去10年に約1.7倍となっています。

株式会社ジェイ・エス・ビーが施設を運営

テラスカレッジ文京護国寺は2025年1月に竣工した総戸数137戸の学生レジデンスで、家具家電付きのワンルーム（約16〜24㎡）のほか、食堂やラウンジ、女性専用フロア、セキュリティシステムなどを備えています。

運営を担当する株式会社ジェイ・エス・ビー（JSB）は、2026年4月末時点で全国10万戸超の学生マンションを運営しています。同社は借上物件および自社所有物件を対象として、2014年から2026年の各年4月末時点において、10年以上にわたり毎春99％以上の入居率実績を有しています。

商品の概要

商品の主な概要は以下の通りです。

• 商品名：三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜（譲渡制限付）
• 発行口数：165,000口
• 投資金額：10万円〜（1口9,560円、申込手数料1口当たり税込440円、10口以上10口単位。法人向けは最低投資金額が異なる）
• 運用期間：約5年0ヶ月（2031年10月31日償還予定。状況により最大5年間延長または早期売却の可能性あり）
• 募集有価証券の種類：受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
• 予想分配金利回り：年3.0%（税引前、第一期・第二期平均値、元本払戻金を含む、運用終了時の売却損益は含まず）
• 信託受託者：オルタナ信託株式会社
• ブロックチェーン基盤：Progmat
• アセット・マネージャー／取扱会社：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

解説セミナーと購入特典キャンペーンの実施

本案件の公開に伴い、案件詳細やレジデンス投資について解説するオンラインセミナーが開催されます。日時は2026年10月7日（水）19:00〜20:00で、Zoomウェビナーにて実施され、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社取締役の丸野宏之氏が講師を務めます。

また、本案件を購入して所定のフォームからエントリーした利用者を対象に、抽選でホテル椿山荘東京ディナーギフト券（5組10名様）やAmazonギフトカード5,000円分（50名様）を進呈するキャンペーンも行われます。

本記事は三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の発表をもとに作成されています。