株式会社estieは、オフィスデータ基盤サービス「estie オフィスリサーチ」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年9月号を配信開始した。本号では、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の都心5区におけるオフィス物件の需給バランスについて調査している。2026年8月の都心5区全体では、募集終了面積が募集開始面積を大きく上回り、募集面積ストックが前月比6.8%減となった。

都心5区全体の需給動向

2026年8月の都心5区全体では、募集終了面積が44,910坪（前月比28.4%増）となり、募集開始面積の22,837坪（前月比66.3%減）を大きく上回った。この結果、募集面積ストックは前月比6.8%減の302,683坪となった。

行政区別の動きと大型ビルの影響

行政区別に見ると、中央区で募集終了面積が18,193坪（前月比258.5%増）と大幅に増加する一方、募集開始面積は4,498坪（前月比15.0%減）にとどまり、募集面積ストックは前月比15.5%減となった。これは八重洲エリアで2026年2月竣工の大型オフィスビル「TOFROM YAESU TOWER」（グレードA）の募集終了（9,810坪）が主な要因であり、都心5区全体の減少をけん引した。

他の4区の募集面積ストックは、千代田区が79,205坪（前月比1.1%減）、港区が100,876坪（前月比3.3%減）、新宿区が27,189坪（前月比7.4%減）、渋谷区が20,888坪（前月比8.1%減）と、総じて落ち着いた動きとなった。なお、本号の前月比は最新のデータ更新を反映した数値をもとに算出されており、過去号の掲載値とは一致しない場合があるとしている。

注目サブマーケットの動向

注目サブマーケットとして取り上げられた「日本橋・八重洲・京橋」エリアでは、「TOFROM YAESU TOWER」での9,810坪の募集終了が発生し、エリア全体の募集終了面積は12,874坪（総貸付可能面積比2.24%）に達した。募集開始面積は894坪（同0.16%）にとどまり、潜在空室率は1.75%（前月比2.09ポイント減）、平均募集期間は369日（前月比24日減）へ短縮し、需給の引き締まりが進んでいる。

「臨海」エリアでは、有明セントラルタワーやタイム24ビルを中心に募集終了が進み、募集終了面積は3,865坪（総貸付可能面積比1.67%）となった。一方で、潜在空室率は5.84%（前月比1.22ポイント減）、平均募集期間は598日（前月比66日増）と、依然として高い水準が続いている。

株式会社estieの概要

商業用不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」などを展開する株式会社estieの概要は以下の通り。

• 会社名: 株式会社estie
• 所在地: 東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
• 代表者: 代表取締役 平井 瑛
• 設立: 2018年12月
• コーポレートサイト: https://www.estie.jp/
• 公式X: https://x.com/estie_corp

本記事は株式会社estieの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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