AIによるビッグデータ解析を手がけるエステートテクノロジーズ株式会社は、2026年10月より、不動産事業者向けの新サービス「長期販売・値下がり物件リスト出力サービス」の提供を開始します。同サービスは、販売中の中古マンションや戸建てを対象に、長期掲載物件や値下げされた物件をWeb上で条件指定し、Excelリストとして抽出できる仕組みです。掲載開始価格や現在の価格、値下げの時期と幅を確認できるようにすることで、買取再販事業者や仲介会社による仕入れ候補の発見やアプローチ先の選定、価格交渉の準備を支援します。

資材価格や人件費の上昇による建築コストの高止まりを受け、新築住宅事業の採算確保が難しくなるなか、既存住宅の流通や買取再販を新たな収益機会とする動きが広がっています。株式会社矢野経済研究所の調査によると、2024年の中古住宅買取再販市場規模は成約戸数ベースで前年比13.3％増の52,800戸と推計されており、今後も市場の拡大が見込まれています。

一方で、新たに参入する事業者などが仕入れルートを十分に持たない場合、公開されている販売中物件から有望な案件を効率的に探す手段が求められています。しかし、従来の仕入れ業務では、情報収集に時間がかかることや、価格見直しの動きを捉えにくいこと、価格交渉に必要な客観的根拠を集めにくいことなどが課題となっていました。

本サービスは、同社が保有する全国の不動産データをもとに、販売中の中古マンションや戸建ての情報をExcelリストとして出力します。提供される主な機能と特徴は以下の通りです。

• 長期掲載物件の抽出：掲載日数とエリアを指定することで、条件に合致する物件の掲載開始日、掲載更新日、掲載日数を出力します。
• 値下げ情報の可視化：掲載開始価格と現在の価格を併記し、値下げの有無や幅を確認できます。
• アプローチ先情報の提供：物件掲載URLのほか、取り扱い不動産会社名、電話番号、住所を出力します。
• 値下げシグナルの自動色分け：直近3日以内に値下げされた物件を「直近下げ（青）」、初期価格から15％以上または500万円以上値下げされた物件を「大幅値下げ（緑）」としてリスト上で自動判別します。

利用時は、Web画面で対象エリアや掲載日数などの条件を入力すると、合致する物件が自動抽出され、色分けや取扱会社情報が含まれたExcelファイルをダウンロードできます。

買取再販における活用と今後の展開

本サービスは、大幅値下げ物件を中心とした仕入れ対象の初期スクリーニングや、出力された電話番号を活用した迅速な仕入れアプローチ、掲載日数や値下げ率を基にした価格交渉の根拠づくりなどに活用できます。また、特定エリアの売り出し物件の滞留状況や価格調整の傾向を定点観測することも可能です。

同社は物件仕入れ支援サービスとして、賃貸募集が長期化している物件を抽出する「長期空室物件リスト出力サービス」や、条件に合致する新着物件を自動配信する「新着物件配信サービス」を提供しています。今回販売中物件を対象としたサービスが加わることで、賃貸中・販売中・新着の3つの切り口から仕入れ機会を捉える体制を整え、今後は抽出条件や出力項目の拡充を進める方針です。

エステートテクノロジーズ株式会社は、AIとビッグデータを活用した不動産データを提供する不動産テック企業です。東京大学 大澤研究室との共同研究により開発した価格推定エンジンにより、全国約5,000万件の不動産データを解析し、MER 2.93の推定精度を実現しています。

• 会社名：エステートテクノロジーズ株式会社
• 代表者：代表取締役CEO　澤 博史
• 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷
• 設立：2019年3月13日
• 資本金：699,800,150円
• 事業内容：ビッグデータ、AI技術を用いた不動産仲介・開発、IT技術と不動産ノウハウを用いた情報システムの設計、開発、コンサルティング
• コーポレートサイト：https://www.estate-tech.co.jp/

本記事はエステートテクノロジーズ株式会社の発表、ならびに内閣府「マンスリー・トピックス（最近の経済指標の背景解説）No.83　住宅市場における近年の需給構造と住宅取得環境の変化」（2026年3月30日）、株式会社矢野経済研究所「中古住宅買取再販市場に関する調査（2025年）」の公表情報をもとに作成しています。

Dellows News編集部

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