福岡県福岡市で不動産投資支援や建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、佐賀県鳥栖市において不動産投資家とともに土地選定から企画した新築アパート一棟「LEGENDE（レゲンデ）シリーズ 佐賀県来栖氏エピソード1」が完成し、満室で稼働していることを明らかにした。完成済みの収益物件を販売するのではなく、地域の賃貸需要や事業収支、銀行融資評価などを分析して進める「土地から始める不動産投資」の事例となる。

佐賀県鳥栖市で土地選定から進めたアパート開発

同社は福岡市中心部だけでなく、周辺地域における賃貸需要や土地・建物の事業性を分析した結果、佐賀県鳥栖市を開発エリアの一つに選定した。鳥栖市は福岡県との県境に位置し、新鳥栖駅から博多駅までは九州新幹線で最速12分でアクセスできる交通結節点としての特徴を持つ。鳥栖市の2026年6月末現在の人口は74,137人、世帯数は34,738世帯となっている。

今回完成した物件の構造は木造2階建てで、所在地は佐賀県鳥栖市（所在地詳細等は入居者および所有者のプライバシー・防犯上の観点から非公開とする場合がある）。現在満室で稼働しているが、これはリリース配信時点の入居状況を示すものであり、将来にわたる満室稼働や収益を保証するものではないとしている。

銀行融資評価を見据えた投資用アパートブランド「LEGENDE」

同社は2026年8月、新築アパート一棟投資支援を体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動した。完成物件の販売を起点とするのではなく、銀行融資評価を意識した土地選定から地域の賃貸需要に基づく建築企画、事業収支計画、設計・施工、銀行融資相談、完成後と次の投資までを一体で進める。

同社代表取締役の髙木政利氏は、街の就業者や居住者のニーズ、土地価格、家賃、建築費、事業収支、銀行融資評価までを数値化する重要性に触れたうえで、「LEGENDEを通じて、これからも投資家様と一緒に、その土地、その街の可能性を探していきたいと考えています」とコメントしている。

9月26日にハイブリッド不動産投資セミナーを開催

同社は2026年9月26日（土）11:00より、老人ホームと新築アパートを組み合わせた投資手法に関するセミナーをオンラインと対面形式で同時開催する。

開催概要は以下の通り。

• セミナー名：30年一括借上げで長期安定収益を目指す老人ホーム×新築アパート一棟投資 ハイブリッド不動産投資セミナー
• 開催日時：2026年9月26日（土）11:00～
• 開催形式：オンライン（ZOOM）、オフライン（セイコー・エステート＆ディベロップメント本社会議室：〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階）
• 参加費：無料・事前申込制
• 対象：会社員、医師、士業、経営者、土地活用を検討中の方、一棟投資で資産形成を目指している方
• 参加特典：セミナー終了後、希望者には無料個別相談および非公開投資情報を優先案内

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要

• 社名：株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（2024年11月8日社名変更、旧社名：株式会社セイコー住建）
• 子会社：セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
• 住所：〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
• 代表者：髙木政利
• 事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
• 許認可：宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号、福岡県知事許可（特-8）第118385号、一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号 ※グループ会社含む
• 公式サイト：https://seikoed.co.jp/

本記事は株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの発表をもとに作成されています。