TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディング「TECROWD（テクラウド）」は、2026年9月2日に一般募集を開始した「TECROWD102号ファンド Mongolia Premium Residence『Edelmont』#04」について、募集金額全額の申込が集まり募集を終了した。本ファンドは、モンゴル・ウランバートル市で進行中の開発プロジェクトの一部を投資対象としている。

対象となる「Edelmont（エデルモンテ）プロジェクト」は、ウランバートル市中心部から車で約30分の場所に位置する約15ヘクタールの土地を開発する計画である。

本ファンドは、同プロジェクトの第二期で建築予定のマンション4棟のうち1棟（B棟）の専有部全38戸を、建築途中の段階で取得する。その後、竣工した段階で現地のデベロッパーへ売却することにより、配当および元本償還を行うキャピタルゲイン型の設計となっている。

為替リスクへの配慮と優先劣後構造の採用

ファンド運用に関わる全ての金銭の授受は円建てで行われ、投資家が配当を受け取る際や元本償還時の為替リスクを低減させている。

また、安全性を高める仕組みとして優先劣後構造を採用している。投資家からの優先出資に加え、TECRAおよび同社が指定する者が劣後出資を行う。償還時に元本割れが生じた場合は劣後出資者が先に損失を負担し、損失額が劣後出資額を上回った場合にのみ投資家の元本が毀損する仕組みとなっている。

想定運用スケジュール

本ファンドの想定運用スケジュールは以下の通りとなっている。

• 運用期間：2026年9月11日～2027年10月10日
• 償還および配当日：2027年11月10日

TECROWDおよび運営会社概要

TECROWDは、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づき、1口10万円からオンラインで投資手続きが完結する不動産クラウドファンディングサービスである。複数の投資家から出資を募って不動産を取得・運用し、賃貸収入や売却益を分配する事業を展開している。

TECRA株式会社の会社概要は以下の通りである。

• 社名：TECRA株式会社
• 本社所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA 4階
• 代表者：代表取締役社長 新野博信
• 資本金：1億5660万円
• 事業内容：不動産の売買、賃貸、仲介、管理、不動産特定共同事業法にもとづいた不動産クラウドファンディング
• 免許・許可：宅地建物取引業者免許 神奈川県知事 第26122号、不動産特定共同事業許可 神奈川県知事 第12号
• ホームページ：https://www.tecra.jp/

本記事はTECRA株式会社の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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