株式会社HorizonXXが運営する環境・省エネルギー計算センターは、『J-REIT 環境性能評価・認証取得状況調査2026』の結果を公表した。J-REIT全58銘柄が保有する不動産における国内3大環境性能認証（BELS、CASBEE不動産、DBJ Green Building）の総取得数は2,454件となり、前回調査（2025年2月時点）から239件（11％）増加した。全体として認証取得が進む一方で、国際的な評価制度であるGRESBリアルエステイトでは評価基準の変化に伴いランクダウンする企業が増加した。

3大環境性能認証の総取得数は2,454件に増加

今回の調査は2026年5月時点のデータを集計したもので、J-REIT全58銘柄が保有する不動産の環境性能評価・認証取得状況を分析している。

BELS、CASBEE不動産、DBJ Green Buildingの総取得数は2,454件となり、前回調査（2025年2月時点）比で111%（239件増）となった。調査対象の銘柄数が前回から1銘柄増加した中、認証取得件数も増加傾向を示している。有効期間のないBELSや有効期間が5年のCASBEE不動産の取得が伸びている傾向が見られる。

認証制度ごとの取得動向

各認証制度の取得状況と特徴は以下の通りとなっている。

• BELS：取得件数は計711件で、前回調査から34件増加した。2024年4月運用の新制度で導入された最高ランクの☆6を取得したのは26件（3.7%）となり、前回調査時の6件（0.9%）から20件増加した。
• CASBEE不動産：取得件数は前回調査の1,071件から205件増加し、1,276件となった。用途別ではオフィスでの取得が目立つほか、2024年12月から運用が始まったホテル版の取得が11件確認された。なお、CASBEE建築の取得数は計13件（S:0件、A:7件、B＋:6件）、CASBEEウェルネスオフィスの取得数は計4件（S:0件、A:3件、B＋：1件）だった。
• DBJ Green Building：取得件数は467件で、前回調査からの増減は差し引きゼロとなった。新規取得事例はあるものの、3年の有効期間満了に伴い有効期間5年のCASBEE不動産へ切り替える傾向が見られる。一方、2024年4月に運用を開始したホテル版は、前回調査の15件から35件へと増加した。

GRESBリアルエステイトではランクダウンが増加

欧州の年金基金グループを中心に創設されたESG評価制度「GRESBリアルエステイト」については、全58銘柄中54銘柄が評価を取得した。

今回の調査では、ランクアップが8社（前回12社）にとどまったのに対し、ランクダウンは17社（前回8社）と9社増加した。2025年評価において個別物件ごとのエネルギー効率が採点対象となったことが影響したとみられる。2026年の評価では方針や計画のアセスメントから実際の削減実績を重視する評価軸へのシフトが進むとみられている。

運営会社概要

環境・省エネルギー計算センターを運営する株式会社HorizonXXの概要は以下の通り。

• 運営会社：株式会社HorizonXX
• 代表取締役：尾熨斗啓介
• 所在地：〒171-0022 東京都豊島区南池袋3丁目15−11
• URL：https://www.ceec.jp/ （サービスサイト）、https://www.horizonxx.com/ （コーポレートサイト）

本記事は環境・省エネルギー計算センター（株式会社HorizonXX）の発表をもとに作成しています。

Dellows News編集部

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