株式会社リアルエステートのグループ会社であるレクストアセットマネジメント株式会社は、不動産小口化商品を提供する不動産クラウドファンディングサービス「おうちの再生ファンドVIFA」の28号ファンドの募集を、2026年11月9日（月）より開始します。

本ファンドは京都市中京区に位置する戸建て物件を対象とし、空き家を改修してプライベートホテルとして再生するプロジェクトです。募集にあわせて、宿泊権やギフトをプレゼントする出資キャンペーンも展開されます。

京都の戸建て空き家をプライベートホテルへ再生

本ファンドの対象物件は、京都駅から2.7kmに位置する京都市中京区壬生相合町17-22の木造ストレート葺3階建の戸建て物件です。阪急京都線大宮駅から徒歩6分、京福電鉄嵐山本線四条大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

物件取得後に大規模な改装工事を行い、プライベートホテルとして運営する計画です。株式会社リアルエステートが持つノウハウを活かして空き家を投資物件として再生し、改装後のホテル運営はグループ会社のOKAGE合同会社に委託する予定となっています。ファンドの運用期間は9ヶ月で、想定利回り10.0%(年利・税込）のキャピタル型ファンドとして組成が予定されています。

出資額に応じたプレゼントキャンペーンを実施

28号ファンドの募集にあたり、出資キャンペーンが用意されています。

プライベートホテルを対象とすることから、200万円以上を出資した方を対象に、先着20名へ宿泊権（1泊分）がプレゼントされます。

また、対象物件の所在地にちなんだギフトキャンペーンも行われます。50万円以上100万円未満を出資した全員に「伊藤久右衛門　抹茶カタログギフト」が、100万円以上を出資した全員に「フルーツ詰め合わせ」がプレゼントされます。

優先劣後構造と信託保全によるリスク対策

「おうちの再生ファンドVIFA」は2024年にサービスを開始し、これまでに27本のファンドを組成してきた実績を持ちます。1口1万円からの出資に対応しています。

投資家の元本保護を図るため、全ファンドで優先劣後構造を採用しています。過去のファンドでは約20％〜40％、案件によっては50％の劣後出資比率を設定し、不動産評価額が下落した際のリスクを事業者が優先して負担する設計としています。これまで組成した全てのファンドにおいて、元本毀損や償還遅延は発生していないとしています。

さらに、投資前および償還後の未出資金については、信託銀行の信託口座を活用した分別管理を実施しています。資金を会社の固有財産から法的に独立した信託財産として扱う倒産隔離の仕組みを導入し、万が一の事態が生じた場合でも所定の手続きを経て出資者へ返還される体制を整えています。

会社概要

レクストアセットマネジメント株式会社

• 代表：代表取締役　金沢　徹
• 本社所在地：大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F
• 設立年：2020年11月
• 資本金：1億円
• 取得許認可等：宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第62336号、不動産特定共同事業許可 大阪府知事第26号
• 電話番号：06-7777-4463
• URL：https://www.rextam.co.jp/

株式会社リアルエステート

• 代表：代表取締役　金沢　徹
• 本社所在地：大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F
• 設立年：2011年11月
• 資本金：5,000万円
• 電話番号：06-4400-1581
• URL：https://re-estate.co.jp/

本記事はレクストアセットマネジメント株式会社および株式会社リアルエステートの発表をもとに作成されています。