エステートテクノロジーズ株式会社は、不動産ポータルサイトに新たに掲載された中古の戸建て物件を指定条件で常時監視し、1日最大4回メールで届ける新着物件配信サービス「スマート仕入レーダー」を2026年11月上旬に提供開始する。首都圏で戸建て住宅への需要が高まり仕入れ競争が激化するなか、買取再販事業者や不動産会社が再販可能な物件を早期に見極められるよう支援する。

戸建て需要の拡大と仕入れ競争の激化

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2026年9月の首都圏の中古戸建住宅の成約価格は4,116万円（前年同月比5.4%上昇）となり、9か月連続で上昇した。また、LIFULL HOME’Sのマーケットレポートによると、2026年9月の首都圏の中古一戸建ての掲載価格は4,141万円（前年同月比10.6%上昇）で、集計開始以来初めて4,000万円を超えている。2026年7〜9月に住まい探しの問い合わせのうち一戸建てが占めた割合は56.2%（前年同期比6.1ポイント上昇）と、集計開始以来最大となった。同レポートでは、ファミリー向け中古マンション（7,261万円）との価格差が3,120万円まで広がり、同じ予算で広さを確保しやすい一戸建ての需要が強まっているとしている。

こうした需要の高まりに伴い仕入れ競争も激化する一方、手作業での確認や付き合いのある仲介会社からの紹介では比べる候補が限られることや、条件がよく適正な価格の物件ほど掲載直後に買い手がつくため見極めに時間をかけるほど機会を逃すといった課題が存在していた。

新着物件配信サービス「スマート仕入レーダー」の特長

「スマート仕入レーダー」は、希望エリアなどの仕入れ条件を設定することで、複数の不動産ポータルサイトから新規に掲載された中古の戸建て物件を抽出し、登録したメールアドレスへ自動で届ける仕組みとなっている。

配信は1日最大4回行われ、新着物件を早期に把握できる。通知メールには掲載元ポータルサイトのURLが記載されており、利用者は詳細確認や問い合わせ、買付へ移行できる。買取再販事業者による高値仕入れの防止や、不動産仲介会社における物件探索の効率化といった活用が想定されている。

提供開始記念キャンペーンと今後の展開

サービスの提供開始を記念したキャンペーンとして、月額費初月無料の特典が用意されている。申込期限は2026年11月30日までとなっている。

「スマート仕入レーダー」は戸建てから提供を開始し、今後はマンションへの対応も予定している。さらに、同社が提供する「長期販売中物件リスト出力サービス」との連携を進め、物件の発見から価格の検証、社内の意思決定までを一貫して支援する体制を目指すとしている。

会社概要

エステートテクノロジーズ株式会社は、独自に収集・整備した不動産ビッグデータとAIを活用した価格査定や市場分析、不動産情報サイト「ドクターアセット」の運営などを展開している。代表取締役CEOは澤博史が務める。

• 会社名：エステートテクノロジーズ株式会社
• 所在地：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階
• 設立：2019年3月13日
• 資本金：699,800,150円
• サービスページ：https://www.estate-tech.co.jp/enterprise-services/sellerlead-generation/
• コーポレートサイト：https://www.estate-tech.co.jp/

本記事はエステートテクノロジーズ株式会社の発表資料および同資料に記載された東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch」2026年9月度、LIFULL HOME’S マーケットレポート 2026年7〜9月版をもとに作成しています。

Dellows News編集部

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