ジャパンリアルター、宿泊施設特化の売買プラットフォームTSUNAGUを本格稼働

ジャパンリアルター株式会社は、全国のホテル・旅館・保養所の売買・M&A・事業承継・再生に特化したプラットフォーム「TSUNAGU（ツナグ）」を本格稼働しました。後継者不在や設備更新の負担といった課題を抱える宿泊業の現場に向け、売却を決定する前の段階から次の担い手を検討できる選択肢を提供します。売主と買主が直接対話し、条件がまとまった後は同社が契約実務を支援する仕組みです。

匿名性や段階開示に対応した掲載・商談の仕組み

TSUNAGUは、事業用不動産の再生や任意売却に21年携わり、温泉旅館運営会社3社の代表取締役として現場再建を担ってきた堤誠之の実務経験をもとに開発されました。物件掲載時は「宿の種類」「都道府県」「売却のご希望」の3項目から非公開の下書きを作成でき、価格が未定の場合や写真・資料がそろっていない状態でも相談を進めることができます。

情報の開示方法は、「公開して募集」「会員限定の匿名掲載」「完全非公開で個別紹介」の3パターンから選択可能です。匿名で進める場合は、「匿名概要」「施設名・所在地」「個別資料」の3段階で開示が進められ、決算書や図面などの機密情報は相手や期間ごとに共有範囲を設定できます。

売主・買主・掲載会社は非公開チャットを通じて直接やり取りを行い、見学候補日の調整や条件提示、権利関係の確認などを進めることができます。掲載・検索・当事者間の交渉は無料となっており、契約段階でジャパンリアルター株式会社が調査や書類作成などを支援し、成約時に事前に合意した報酬が発生します。

意思決定を支援する5つの無料計算ツール

購入や再生、売却の判断材料として、会員登録不要で利用できる5つの計算ツールが公開されています。

1．簡易査定・GOP・DSCRシミュレーター
2．築古宿の減価償却・キャッシュフロー試算
3．省人化・DXの投資回収試算
4．「解体して更地売却」と「現況のまま売却」の手取り比較
5．「株式譲渡」と「事業・不動産譲渡」の手取り比較

試算結果は入力条件に基づく参考値であり、査定額や融資、税効果などを保証するものではないため、個別の取引や税務判断は専門家と確認することを前提としています。

宿の文化や市場動向を伝える約1,000ページの専門情報

プラットフォーム上では、約1,000ページ規模の専門アーカイブが公開されています。独自の特集「名湯・秘湯遺産100撰」では、古湯や秘湯、木造湯宿の街並みなどを5章・100湯にまとめて紹介しています。なお、本特集への掲載は公的な文化財指定や施設の売却募集を意味するものではありません。

このほか、観光庁の宿泊旅行統計調査の確定値等をもとに延べ宿泊者数や稼働率などをまとめた全国319温泉地の特集と47都道府県の宿泊市場データ（CSV・JSON形式のダウンロード対応）や、10分野・160語の専門用語大辞典、7分類・105問の実務Q&Aなどを掲載しています。サイトは日本語・英語・中国語簡体字・繁体字の4言語で展開されており、公開後は海外からのアクセスも確認されています。

代表取締役の堤誠之は、売るか売らないかを決める前に安心して話せる場所が必要であるとしたうえで、「AIやWebで出会いと情報整理を支えながら、最後は人と人が向き合って、納得してバトンを渡す。そんな取引を、日本の各地で増やしていきたいと考えています」とコメントしています。

会社概要

会社名：ジャパンリアルター株式会社
本社：東京都
代表取締役：堤誠之（Masayuki Tsutsumi）
免許番号：宅地建物取引業東京都知事（2）第104145号
公式サイト：https://tsunagu.japanrealtor.jp/
無料計算ツール一覧：https://tsunagu.japanrealtor.jp/tools/index.html
名湯・秘湯遺産100撰：https://tsunagu.japanrealtor.jp/heritage-onsen/index.html
宿泊市場データ：https://tsunagu.japanrealtor.jp/insights/index.html
専門用語大辞典：https://tsunagu.japanrealtor.jp/glossary/index.html
案件一覧：https://tsunagu.japanrealtor.jp/opportunities
お問い合わせ：https://tsunagu.japanrealtor.jp/contact
売却・事業承継・任意売却窓口：0120-940-592
購入・加盟・アライアンス・報道機関窓口：03-6279-4987

本記事はジャパンリアルター株式会社の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。