東京都渋谷区に本社を置くエステートテクノロジーズ株式会社（代表取締役CEO：澤博史）は、法人向けAPIサービス「AI賃料推定」をアップデートします。リフォームによる賃料の上昇額を月額単位で表示する新機能を追加し、2026年11月下旬より提供を開始する予定です。賃貸管理会社や不動産事業者がリフォームの効果を数値で示し、物件オーナーへ根拠のある提案を行えるよう支援することを目的としています。

賃料上昇とリフォーム効果の可視化が求められる背景

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2026年7〜9月に成約した東京23区の賃貸マンションの平均賃料は13.6万円となり、2025年10〜12月から1.0万円上昇しました。首都圏の6地域すべてで平均賃料が直近4四半期の最高水準となっています。東京カンテイの調査でも、東京都の分譲マンション賃料が2026年9月に5,025円/㎡となり、2009年の調査開始以来、初めて5千円台に達しました。

一方、売買市場では首都圏の中古マンション成約㎡単価が2026年10月に前年同月比6.9%下落し、6か月連続の下落を記録しています。東京都区部でも前年同月比4.0%下落の3か月連続下落となりました。ただし、2026年7〜9月の成約を築年帯別に見ると、築20年を超える各築年帯では成約㎡単価・成約価格が前年同期を上回っています。こうした環境下で、設備導入などの工事ごとに賃料がいくら上がるか、どの工事を優先すべきかという判断材料が求められていました。なお、平均賃料は成約した物件の平均面積の変化の影響も受けます。

「AI賃料推定」は、全国のマンション・アパートを対象に、所在地や面積、間取り、築年数、設備などの条件から賃料をAIで推定する法人向けAPIサービスです。

今回のアップデートでは、選択したリフォーム項目ごとに実施した場合の賃料上昇額（円/月）を表示する機能が追加されます。API形式で提供されるため、利用企業が導入済みのオーナー向け提案書作成ツールや管理システム、自社サイトなどに組み込んで、日々の業務フローのなかで物件ごとの試算を行うことが可能です。

同サービスではリフォーム効果の算出機能に加え、以下の機能が標準で提供されています。

• 建物名から条件を自動補完：建物名の指定により、所在地・築年・構造・階数・最寄駅などを補完
• 物件条件から賃料を推定：所在地・専有面積・間取り・築年数・構造・所在階・向き・駅徒歩・設備などの条件から管理費を含む月額賃料を推定
• 直近12か月の賃料推移：同一住戸条件における直近12か月の月別推定賃料を出力
• 全国のマンション・アパートに対応：全国規模での推定に対応

想定される利用先には賃貸管理会社、買取再販事業者、工務店、不動産投資会社などが挙げられています。同社は今後、「AI賃料推定」の対象を戸建て住宅へ広げるほか、物件の資産性を自動で解説するオプション機能の提供も予定しています。

• 会社名：エステートテクノロジーズ株式会社
• 代表者：代表取締役CEO 澤博史
• 所在地：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階
• 設立：2019年3月13日
• 資本金：699,800,150円
• 事業内容：ビッグデータ、AI技術を用いた不動産仲介・開発、IT技術と不動産ノウハウを用いた情報システムの設計、開発、コンサルティング
• サービス紹介ページ（AI価格推定）：https://www.estate-tech.co.jp/enterprise-services/ai-assessment/
• URL：https://www.estate-tech.co.jp/

本記事はエステートテクノロジーズ株式会社の発表、および東日本不動産流通機構、東京カンテイの公表資料をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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