健美家株式会社は、運営する不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」に登録された全国の住宅系収益不動産データを集計した、2026年10月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。調査対象は区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別です。

同月の市場では、一棟マンションの全国平均利回りが7.54％となり、直近1年間の最高値を更新しました。一方、区分マンションは全国平均価格が前月に続き下落するなど、種別や地域によって異なる動きを見せています。

区分マンションは大都市圏で下落傾向

区分マンション市場の全国平均価格は2,875万円となり、前月比では-3.81%、前年同月比では+18.65%でした。前年比では上昇傾向が続いているものの、月次では前月に引き続きマイナスとなっています。全国平均利回りは6.73％で、前月比+0.11ポイント、前年同月比+0.15ポイントでした。

地域別の平均価格では、前月比で首都圏（-1.08%）や関西（-6.98%）、一都三県（-1.19%）、東京23区（-2.83%）といった大都市圏で下落が続きました。一方で、信州・北陸は4カ月連続で上昇し、前年同月比でも+53.75%と大幅にアップしたほか、九州・沖縄（1,501万円）は直近1年間の最高値を更新しました。

一棟アパートは地域によるばらつきが継続

一棟アパート市場の全国平均価格は9,050万円で、前月比-1.10%、前年同月比+2.16%となりました。全国平均利回りは7.91％（前月比+0.04ポイント、前年同月比-0.09ポイント）となり、平均価格および利回りともに横ばい傾向が続いています。

地域別の平均価格では、前月比で北海道（+3.46%）を除いたエリアが下落しました。特に東北（-18.86%）や九州・沖縄（-15.12%）の下落幅が大きくなっています。前年同月比では関西が+19.50%と大幅に上昇した一方、東北（-7.16%）、信州・北陸（+9.17%）、東海（+8.07%）など、地域ごとの差が見られます。

一棟マンションは東京23区などで直近1年の最高値

一棟マンション市場の全国平均価格は2億422万円で、前月比-1.05%、前年同月比+7.19%となりました。全国平均利回りは7.54％に達し、直近1年間の最高値を更新しています。

価格面では、一都三県（2億4,775万円）、東京23区（3億2,298万円）、首都圏（2億4,319万円）、中国・四国（1億3,504万円）がそれぞれ直近1年間の最高値を記録しました。前月比の価格推移では、北海道（-15.93%）や関西（-16.79%）が大きく下落した反面、東北（+14.01%）や中国・四国（+15.28%）が大幅に上昇するなど、地域差が表れています。

調査の概要

今回のマンスリーレポートにおける調査要綱は以下の通りです。

• 調査対象データ：2026年10月1日～10月31日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）※首都圏=東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨
• 調査項目：投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計

健美家株式会社は、株式会社LIFULLのグループ会社で、代表取締役社長は成瀬 亮輔氏が務めています。

本記事は健美家株式会社の発表をもとに作成されています。