株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年10月のドバイにおけるアパートメント10地区を対象に、平均表面利回りを仮想購入額5,000万円に適用した月換算の家賃試算を公表しました。費用を差し引く前の試算額は月約20.7万〜33.5万円となっています。

仮想購入額5,000万円による地区別の家賃試算結果

公表された試算によると、ドバイ・スポーツ・シティの平均表面利回り8.03％を適用した場合は月約33.5万円となり、パーム・ジュメイラの4.97％を適用した場合は月約20.7万円となります。同じ5,000万円の購入額であっても、丸める前の試算額の差は月12.75万円に上ります。

試算の前提条件と算出データ

今回の試算は、Property Monitorによる資料「PMiQ Yields」の2026年10月におけるアパートメント、契約区分Combinedの平均表面利回りデータをもとに作成されています。同社が仮想購入額5,000万円に利回りを適用した年額を12で割り、月換算しました。

平均表面利回りはEjariの賃貸契約額と物件価格の関係に基づく指標です。今回の試算は5,000万円に利回りを乗じた年額を12で均等に割ったもので、空室、管理費、税金、為替変動などは差し引かれておらず、個別物件の手取りや毎月の入金額を示すものではないとしています。

投資判断における考え方と相談対応

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、地区の表面利回りを候補比較の入口にしたうえで、物件ごとの収支を確認する必要があるとの見解を示しています。候補物件の契約賃料を確認し、空室や管理費などを考慮して手元に残る額を見積もることで、地区別の試算を購入判断につなげられるとしています。同社では、予算や希望エリア、物件種別、購入目的に合わせた投資用不動産に関する相談を受け付けています。

発表元の概要

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスならびに関連法人の概要は以下の通りです。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/
• 相談窓口：https://driholdings.ae/contact/
• 関連法人 DRI Real Estate LLC：事業内容 ドバイ不動産売買仲介（ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• 関連法人 DRI Consultancy FZ-LLC：事業内容 移住事業（ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表（出所：Property Monitor「PMiQ Yields」）をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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