愛媛県松山市に本社を置く株式会社三福綜合不動産は、2026年1月から3月に学生が実際に契約した賃貸物件43件のデータを分析した結果を発表した。調査対象物件の賃料は中央値が3万5,000円となり、4万円未満の物件が約7割を占めている。学生への希望条件アンケートではなく、実際の契約物件情報をもとに住まい選びの実態をまとめたとしている。

家賃の中央値は3万5000円、5万円未満が9割超

調査対象となった一部店舗における43件の賃料は、中央値が3万5,000円となった。賃料帯の内訳は以下の通りである。

• 3万円未満：14件（32.6％）
• 3万円台：16件（37.2％）
• 4万円台：9件（20.9％）
• 5万円以上：4件（9.3％）

4万円未満の物件は合計30件（69.8％）、5万円未満では39件（90.7％）となった。賃料には共益費、管理費、水道料、食費などの月額費用は含まれておらず、同社は毎月必要となる費用を合算した総負担額の確認が重要だとしている。

間取りは1Kと1Rで8割超、ネット無料は9割に

間取り別では、1Kが25件（58.1％）で最も多く、1Rが10件（23.3％）と続き、両者で全体の81.4％（35件）を占めた。1DKは6件（14.0％）、1LDKは2件（4.7％）だった。

物件資料に記載された設備を集計した結果では、インターネット無料が39件（90.7％）に達した。そのほかの主な設備は以下の通りである。

• 室内洗濯機置場：30件（69.8％）
• 温水洗浄暖房便座：29件（67.4％）
• 宅配ボックス：23件（53.5％）
• 独立洗面台：15件（34.9％）
• 防犯カメラ：14件（32.6％）
• オートロック：13件（30.2％）

築年の中央値は1995年、専有面積は幅広い分布

契約物件の築年は1982年から2026年まで分布しており、中央値は1995年だった。内訳は1995年以前が22件、1996〜2005年が11件、2006〜2015年が5件、2016年以降が5件となっている。築年数が経過した物件の中にも、インターネット無料や宅配ボックス、防犯カメラなどを備えた事例が確認された。

専有面積は10.99平方メートルから38.95平方メートルまで幅があり、中央値は25.42平方メートルだった。食事付きのコンパクトな物件から30平方メートルを超える広めの間取りまで契約実績が含まれている。

調査概要と会社概要

本調査は学生本人へのアンケートではなく、三福綜合不動産の一部店舗で2026年1月〜3月に学生が契約した物件資料の記載情報（43件）を集計したものであり、松山市の学生全体を示すものではないとしている。

株式会社三福綜合不動産は愛媛県松山市本町に拠点を置き、代表取締役社長を中矢孝則氏が務める。愛媛県中予エリアで賃貸物件の仲介や管理などを展開している。

本記事は株式会社三福綜合不動産の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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