メトロエンジン株式会社は、宿泊市場の調査分析を支援する『メトロエンジン リサーチプラン』において、上場ホテルREIT 7社の月次開示データを横断して比較できる新機能「ホテルリート分析」（ベータ版）を追加しました。

各REITが毎月公表するADR（客室平均単価）、RevPAR（販売可能客室1室あたりの客室売上）、稼働率をひとつの画面に集約し、REITごとの全体推移から物件別のランキングや月次推移まで比較・確認できるようになります。

機能追加の背景

上場ホテルREITが毎月開示する運用状況は、物件単位で実際の稼働率や客室単価を把握できる数少ない公開データのひとつとして、ホテルの開発や投資、運営に携わる事業者にとって市場変化を捉える重要な指標となっています。

しかし、月次開示は各REITの公式サイトで個別に公表されており、開示の頻度やタイミング、データ形式、全体の公表有無などがREITごとに異なっています。複数REITや物件を比較するには、資料の収集や表記の統一、前年同月との照合作業などに多くの手間がかかっていました。

こうした背景から、上場ホテルREIT 7社の月次開示を同一の基準で比較できる環境として本機能が追加されました。データは毎日更新され、前年同月比とあわせた確認が可能です。また、各物件から同社の施設ページへ移動し、OTA（オンライン旅行予約サイト）上の掲載価格や掲載在庫、口コミなどとあわせた調査にも対応します。

対象REITと主な機能

「ホテルリート分析」は、リサーチプラン内の「データ」メニューから利用できます。対象となる東京証券取引所上場のホテルREIT 7社は以下の通りです。

• いちごホテルリート投資法人（3463）
• インヴィンシブル投資法人（8963）
• ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
• 星野リゾート・リート投資法人（3287）
• 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）
• 森トラストリート投資法人（8961）
• 霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）

本機能では、REITごとの最新数値や推移を並べて一覧できる「全体比較」や、開示情報と合わせて確認できる「REITごとの概要」を備えています。また、客室数や稼働率、売上などを順位付けしてCSVダウンロードや絞り込みができる「物件別ランキング」、各物件の推移グラフや月次表を表示する「物件ごとの月次推移」、全期間の数値を閲覧し公式サイトの資料へ移動できる「月次表・開示資料」といった機能を提供します。

数値の算出方法と注意点

全体の数値は各REITの公表値を使用していますが、全体の値を公表していない日本ホテル＆レジデンシャル投資法人と森トラストリート投資法人の2社については、その月にADRとRevPARを開示している物件の値を客室数で重み付けしてメトロエンジン株式会社が算出し、「当社計算」と表示した上で計算対象の物件数・客室数を明記します。

前年同月比は12か月前にも開示のある同一物件間で比較しており、前年同月比を公表していない霞ヶ関ホテルリート投資法人は、1年前の公表値から同社が算出して「計算」と表示しています。物件ごとの前年比が開示されていない場合も同様に12か月前の開示値から算出されます。なお、本機能はベータ版であり、表示や機能は今後変更となる場合があるほか、『メトロエンジン リサーチプラン』の対象プランで提供されます。

提供サービスの概要

『メトロエンジン リサーチプラン』は、全国のエリアや施設を対象に、宿泊市場の価格分析などを支援するツールです。

• サービス名：メトロエンジン リサーチプラン（https://metroengines.jp/research）
• 提供内容：宿泊施設の価格、掲載在庫、施設情報、イベント、口コミ、上場ホテルREITの月次開示などを組み合わせた宿泊市場の調査・分析
• 主な機能：商品条件別の価格比較、掲載在庫の確認、過去の価格推移の分析、比較グループの作成、イベント・施設情報の確認、口コミの分析（クチコミインサイト）、上場ホテルREITの月次開示の比較（ホテルリート分析）、データ出力、印刷・PDF保存

※出力できるデータの項目・期間・件数、および利用・転載条件は契約内容により異なります。

あわせて、全国の宿泊データや観光統計、人口動態などを横断分析してレポートを作成する「リサーチ＆コンサルティングサービス」（https://research.metroengines.ai/）も展開されています。

メトロエンジン株式会社は、ビッグデータと人工知能・機械学習を活用し、客室単価を最適化するレベニューマネジメントツールをホテルなどの宿泊事業者に提供しています。現在はレンタカー業界や航空業界などへもダイナミックプライシング事業を展開しています。

• 会社名: メトロエンジン株式会社（https://info.metroengines.jp/）
• 代表者: 代表取締役CEO　田中 良介
• 所在地: 東京都品川区東五反田三丁目20番14号 住友不動産高輪パークタワー8階
• 設　立: 2016年10月

本記事はメトロエンジン株式会社の発表をもとに作成されています。