エムディー株式会社は、高所得世帯比率、平日人流、競合密度を組み合わせて高単価業態の商圏余地を比較したホワイトペーパー『年収が高いのに競合が少ない「プレミアム商圏」ランキング』を公開した。本資料では、総人口5万人以上かつ世帯データのある全国の市区町村・行政区を対象に、プレミアムスコア上位30地域を掲載している。

上位には東京都江東区や千葉県の自治体がランクイン

ランキングの1位は東京都江東区で、総人口524,310人、年収700万円以上世帯比率32.8%、平日9～21時人流の人口比5.18、競合事業所数の人口千人当たり3.22、プレミアムスコア94.7となった。

続く2位は千葉県千葉市美浜区（93.2）、3位は千葉県浦安市（93.0）という結果になった。

調査の定義とスコア算出方法

本調査では、総務省統計局『令和5年住宅・土地統計調査』を基にした所得推計、総務省・経済産業省『令和3年経済センサス－活動調査』（500mメッシュ）、最新四半期の平日9～21時推計人流を対象データとしている。

所得は年収700万円以上世帯比率、人流は最新四半期の平日9～21時推計人流を常住人口で割った値、競合密度は生活関連サービス業と教育・学習支援業の事業所数を合算し、常住人口千人当たりに換算した値としている。事業所数と人流は町丁目へ面積按分し、市区町村・行政区単位に集計された。

プレミアムスコアは、所得パーセンタイル、人流パーセンタイル、1から競合密度パーセンタイルを引いた値の平均に100を掛けて算出している。なお、本ランキングは対象地域内の相対評価であり、競合の絶対的な不足や因果関係、出店成果を示すものではないとしている。また、競合は広い産業分類の代理指標であり、個別店舗の業態、商圏、賃料、物件条件は別途確認が必要とされている。

資料作成の背景と活用想定

エムディー株式会社の事業戦略本部執行役員本部長CMOである田嶌健氏は、所得、人流、競合密度を一つの相対指標で整理することで、追加調査を行うべき高単価業態の候補地を効率よく絞り込めるとしている。

本資料を通じて、美容・フィットネス・教育など高単価業態の店舗開発やマーケティングの担当者が、購買力と活動量が高く、対象業種の競合密度が相対的に低い地域を一次スクリーニングするためのデータを提供するとしている。

エムディー株式会社は、AI出店戦略ツール「gleasin」の提供などを展開している。

• 社名：エムディー株式会社
• 代表者：代表取締役社長 CEO　伊藤 弘人
• 本社所在地：〒106-0041　東京都港区麻布台1-3-1 麻布台ヒルズ森JPタワー17F
• 設立：2018年10月1日（創業：2003年）
• 事業内容：クリニック開業・経営コンサルティング、メディカルモール開発・運営、承継・M＆Aコンサルティング、立地戦略コンサルティング、AIソリューション・プロダクト開発、SaaSプロダクトの企画・開発・運営・販売、人事・組織コンサルティング

本記事はエムディー株式会社の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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