カソク株式会社は、東京都台東区上野におけるアパートメントホテルファンド「合同会社Sumuファンド5号」に、ホテルオペレーターとして参画した。同社は2028年11月の開業を目指して『Sumu Ueno Park（仮）』プロジェクトを推進していく。

専門性を結集したホテルブランド「Sumu」を展開

本ファンドの投資対象は、世界最大級の宿泊予約プラットフォーム「Airbnb」の日本法人であるAirbnb Japanが立ち上げたビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」との連携により展開されるホテルブランド「Sumu powered by Airbnb Partners」である。

ホテルの運営はAirbnb Partners参画企業であるカソク株式会社が担う。また、カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（神奈川県横浜市、代表取締役社長兼CEO 髙橋 誉則）が書籍・家電・アート等のコンテンツディレクションを行い、ADDReC株式会社（東京都新宿区、代表取締役 福島 大我）がブランディングおよび設計・デザイン監修を担当することで、各社の専門性を結集したホテルブランドとなっている。

社会的インパクト不動産への取り組み

本ファンドでは、SBI新生銀行サステナブルインパクト推進部と連携し、国土交通省が公表する「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスを参考に、宿泊施設が地域社会にもたらす価値の可視化とそのさらなる向上に取り組むとしている。

具体的には、防災機能の充実、地域コミュニティとの交流促進、多様な利用者を受け入れる環境整備（社会的包摂）といった観点を踏まえ、施設計画やコンテンツの企画を進める予定である。運営開始後においても、設定したKPIを継続的にモニタリングすることで、社会的インパクトの持続的な創出・向上を目指していく方針だ。

対象物件の概要は以下の通り。

• 施設名：Hotel Sumu Ueno Park（仮）
• 所在地：東京都台東区上野2丁目13-3
• 構造：鉄骨造13階建て
• 延床面積：1,870.99㎡（565.97坪）
• 客室数：34室
• 竣工予定：2028年8月
• 開業予定：2028年11月
• 施主：ＪＡ三井リース建物株式会社
• 運営：カソク株式会社
• ブランド・デザイン監修：ADDReC株式会社
• コンテンツ：カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（CCC）
• ブランドサイト：https://sumu-hotel.com/

なお、公開された画像は完成予想図であり、実際の建物・内装等は変更となる場合がある。

ファンドの概要は以下の通り。

• シニアレンダー：株式会社　中国銀行（岡山県岡山市、取締役頭取　加藤 貞則）、株式会社　第四北越銀行（新潟県新潟市、取締役頭取　殖栗 道郎）、株式会社　東邦銀行（福島県福島市、取締役頭取　佐藤 稔）、株式会社　伊予銀行（愛媛県松山市、取締役頭取　佐賀山 隆）
• 出資形態：匿名組合出資
• 匿名組合出資者：プルーガ・キャピタル株式会社、旭化成ホームズ株式会社、大成有楽不動産株式会社、昭和リース株式会社
• アドバイザー：三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役　武井 重夫）
• オペレーター：カソク株式会社

カソク株式会社（代表取締役 新井 恵介）は、東京都新宿区高田馬場4-39-7 プライム高田馬場四丁目ビル6階に本社を置くホテルの企画・開発・運営会社である。企画・設計から開発、販売、運営までを一気通貫で支援し、アパートメントホテルを主軸に、ビジネスホテル、戸建てホテルなど、東京・大阪を中心に全国で50棟超の宿泊施設を展開している。

空間設計とコンテンツ企画、立ち上げから運営までをワンストップで実行できる体制を強みとし、持続可能で最適な収益構造を備えたホテルプロジェクトの実現に取り組んでいる。

• 設立：2015年6月（創業2013年1月）
• TEL：03-6273-9301
• URL：https://www.kasoku.co.jp/

本記事はカソク株式会社の発表をもとに作成。