ASTが土地購入のセカンドオピニオンサービス「LANDLENS」を提供

CATEGORY: ビジネス

株式会社ASTは、土地購入を検討する買主の側に立つセカンドオピニオンサービス「LANDLENS（ランドレンズ）」を提供しています。京都市内で1,000件以上の住宅解体を手がけてきた実務知見をもとに、購入前の土地に潜む地中埋設物やアスベスト、解体難易度、近隣リスクなどを可視化します。対象エリアは京都市内および京都府内主要エリアで、土地購入後に想定外の費用や問題が発生するリスクを抑え、買主が納得して判断できるよう支援します。

不動産取引においては、売主側に不動産業者や建築会社、解体業者などの専門事業者が関わる一方、買主の側に立って「その土地を本当に買うべきか」という判断を支援する専門家が十分に存在していない実情があります。また、不動産仲介では一般的に売買成立によって仲介手数料が発生するため、取引を成立させる立場とは別に、「購入しない」選択肢も含めて土地を客観的に確認できる仕組みが重要であると同社は考えています。

土地や古家付き物件には、地中埋設物やアスベスト、前面道路の状況による重機進入の可否、周辺環境への配慮など、見た目や一般的な物件情報だけでは判断しにくいリスクが存在します。これらが購入後の解体・建築工程で判明した場合、想定外の追加費用につながる可能性があります。同サービスは、同社が蓄積してきた1,000件を超える住宅解体現場の知見を活用し、購入前に見えにくいリスクを可視化します。

LANDLENSの特徴として、まず解体現場の経験をもとにした土地の確認が挙げられます。前面道路の幅員と重機の進入可否、地中埋設物の可能性、アスベストの有無、解体作業の難易度、近隣への配慮が必要な条件など、購入後の総コストを左右する要素を洗い出します。

2つ目として、同サービスを通じた古家付き土地の売買では買主からの仲介手数料を受け取らない仕組みを採用し、費用負担の軽減を図っています。3つ目には中立性を担保する事業構造があります。同社は解体工事や建築工事を主な収益源としており、土地の売買成立のみで収益を得る構造ではないため、リスクが大きいと判断した場合は「購入しないほうがよい」という結論も提示できる体制をとっています。

4つ目として、土地の診断だけでなく、物件探し、購入判断、価格交渉、解体、建築会社の紹介まで一貫して支援します。遠方に居住している利用者向けには、オンラインでの相談にも対応します。

解体視点の物件マップ公開と今後の展開

LANDLENSのウェブサイトでは、京都市および京都府主要エリアの物件を検索できる「物件マップ」を公開する予定です。価格や面積などの一般的な情報に加え、「前面道路が広く、解体費を相場より抑えやすい」「重機の進入が難しく解体費は上がるものの、その分、土地価格の交渉余地が大きい可能性がある」といった解体業者ならではの目線によるタグ情報を付加することを目指しています。

また今後の展開として、土地購入前の意思決定支援に続き、相続した不動産の意思決定を支援する「LANDPATH（ランドパス）」の提供も予定しています。購入前と相続前の両面において、専門家が情報を整理し、納得して判断できる環境の提供を目指すとしています。

株式会社AST代表取締役の青山龍晃氏は、1,000件を超える現場を通じて買ってから問題に気づいた事例を多く見てきたとした上で、「私たちは土地を売って稼ぐ会社ではありません。だからこそ『買わないほうがいい』と言えます」と述べています。

LANDLENSのサービス概要は以下の通りです。

• サービス名：LANDLENS（ランドレンズ）
• 対象エリア：京都市内および京都府内主要エリア
• 対象：土地・古家付き土地の購入を検討する個人
• 特徴：古家付き土地の売買は買主仲介手数料0円
• URL：https://ast2023.com/business/landlens/

株式会社ASTの会社概要は以下の通りです。

• 会社名：株式会社AST
• 代表者：代表取締役 青山龍晃
• 所在地：京都府京都市伏見区淀本町224-4
• 事業内容：解体工事、建築工事、不動産事業
• 宅建業免許：京都府知事（1）第15161号
• 解体工事業・建築工事業：京都府知事　許可（般-5）第43870号
• URL：https://ast2023.com
• TEL：075-950-4555
• MAIL：info@ast2023.com

本記事は株式会社ASTの発表をもとに作成されています。