山形県山形市に拠点を置く株式会社クリエイト礼文（代表取締役 大場友和）は、東京都大島町の「大島町住宅整備事業」設計施工候補者選定公募型プロポーザルで優先交渉権者（優先交渉順位第1位）に選定された。島外で製作し島内で据え付けるオフサイト建築を活用し、ホテル従業員向け住宅24戸を整備する提案を行っている。使用開始は令和9年12月を予定している。

離島の建設課題とオフサイト建築の導入

離島では、地域で働く人が暮らせる住宅の不足が、人材確保や移住・定住を進めるうえでの課題となっている。さらに現地の建設現場では、海上輸送や天候による物流の制約、台風・塩害への対策、島外から訪れる職人の長期滞在先の確保、廃材の処理といった負担が存在する。

こうした状況に対し、株式会社クリエイト礼文は住戸の主要部分を島外であらかじめ製作するオフサイト建築を軸とした提案を行った。島内での作業量や職人の滞在日数、廃材の発生を抑えることを目指している。

整備計画の概要

本事業は、大島町が進める上質な宿泊施設の誘致の一環として実施されるものである。町の要求水準である24戸の住宅を整備する計画となっている。

株式会社クリエイト礼文の提案における整備計画の内訳は以下の通りである。なお、戸数は同社の提案内容であり、今後の町との協議や設計により変更となる場合がある。

• 敷地別：家の上団地 16戸／大昇団地 8戸
• 期別：第一期 4戸（令和8年度）／第二期 20戸（令和9年度）
• 使用開始：令和9年12月（予定）

提案の基盤と今後のスケジュール

今回の提案は、同社が培ってきた賃貸管理のノウハウ、重層長屋形式の規格アパート「ユニテラス」の供給実績、過疎地での地方創生の提案経験の3つを基盤としている。これらに日本オフサイト建築協会のモバイル建築技術を組み合わせ、島外での製作・輸送から島内での据付、完成後の維持管理までを一体で計画した。

住宅性能については町が定める要求水準を確保したうえで、台風・塩害に配慮し、入居後の点検・修繕がしやすい住まいを計画している。また、町内企業と協働して施工を進め、完成後の保守につながる技術の共有を図る方針だ。

今後は大島町との協議が整い次第、設計業務委託契約を結んで設計に着手する予定となっている。工事請負契約は、設計の成果をもとに予算措置や議会の議決など町の手続きを経て別途締結される予定である。

会社概要

• 会社名：株式会社クリエイト礼文
• 所在地：山形県山形市南原町二丁目7-39
• 代表者：代表取締役 大場友和
• 事業内容：住宅事業（ユニテハウス）、不動産事業、リゾート事業、地域創生事業
• 公式サイト：https://createlemon.jp

本記事は株式会社クリエイト礼文の発表をもとに作成しています。

Dellows News編集部

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