不動産相続の方針決定は54.0％が3か月以内　中部興産とNEXER Groupが調査

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株式会社NEXER Groupと沖縄の不動産を手がける中部興産株式会社は、不動産を相続した経験がある全国の男女100名を対象に「不動産相続の実態」に関するアンケート調査を実施しました。

調査によると、相続発生から今後の方針を決めるまでにかかった期間は「3か月以内」が54.0％と半数を超えた一方、「まだ決まっていない」とする回答も11.0％ありました。また、相続した不動産について選んだ方針は「そのまま保有」が57.0％で最多となり、「売却した」が33.0％で続いています。

相続不動産の名義変更と方針決定の期間

相続が発生した時期は「5年以上前」が70.0％を占め、「2～3年以内」が15.0％、「4～5年以内」が8.0％、「1年以内」が7.0％となりました。現在の不動産の名義については、「単独名義に変更済み」が80.0％に達しています。一方で、「共有名義のまま」が12.0％、「被相続人名義のまま」が4.0％、「一部のみ変更」が4.0％と、整理が完了していない状況も2割見られました。

今後の方針決定までにかかった期間は、「3か月以内」が54.0％、「半年以内」が18.0％、「2年以内」が9.0％、「1年以内」が8.0％、「まだ決まっていない」が11.0％という結果でした。

最初に行った手続きと選んだ方針

相続後に最初に行ったことでは、「相続登記」が58.0％で最も多く、次いで「遺産分割協議」が23.0％、「税理士へ相談」が10.0％、「不動産会社へ相談」が6.0％、「何もしていない」が3.0％でした。

選んだ方針としては、「そのまま保有」が57.0％、「売却した」が33.0％、「賃貸に出した」が4.0％、「一部売却」が4.0％、「検討中」が2.0％となりました。

方針を選ぶうえで重視した項目（3つまで選択）は、「親族の合意」が44.0％、「管理の手間」が38.0％、「固定資産税の負担」が28.0％でした。回答理由として、家族で話し合って決めたかったという声のほか、物件の遠方性や老朽化、居住していない不動産にかかる税負担などが挙げられています。

相談状況と想定より負担が大きかった費用

相続直後に困ったこと（複数選択）は「特になし」が71.0％を占めたものの、「手続きが分からない」が18.0％、「相場が分からない」が9.0％、「親族と連絡が取れない」が5.0％、「相談先が分からない」が3.0％、「共有名義で動けない」が3.0％となりました。相談した不動産会社の数は、「0社」が64.0％にのぼり、「1社」が19.0％、「3社以上」が11.0％、「2社」が6.0％でした。

相続手続きで想定より負担が大きかった費用（複数選択）では、「登記費用」が34.0％で最多となり、「税理士報酬」が18.0％、「固定資産税」が11.0％と続きました。なお、年間にかかる固定資産税の額は「5万円未満」が31.0％、「5～10万円未満」が19.0％、「10～20万円未満」が17.0％、「20万円以上」が16.0％で、「把握していない」との回答も17.0％ありました。

対応への満足度と今後の相続人へのアドバイス

相続した不動産への対応についての総合的な満足度は、「とても満足」が13.0％、「満足」が41.0％で、あわせて54.0％が「満足」と回答しました。「どちらともいえない」は38.0％、「不満」は6.0％、「とても不満」は2.0％でした。振り返って後悔している点（複数選択）は、「特になし」が77.0％だった一方、「もっと早く動けばよかった」が9.0％、「複数社に査定を依頼すればよかった」が8.0％、「親族と早く話すべきだった」が5.0％、「専門家に相談すべきだった」が3.0％ありました。

これから不動産を相続する人へのアドバイス（複数選択）では、「相続登記を先に済ませる」が38.0％で最も多く、「有資格者のいる窓口に相談する」が25.0％、「相続人全員で査定額を共有する」が23.0％でした。具体的には、専門家への相談や早めの相続登記、相続人間の生前の話し合いを勧める意見が寄せられています。

調査概要

• 調査手法：インターネットでのアンケート
• 調査期間：2026年9月21日 ～ 9月28日
• 調査対象者：事前調査で「不動産を相続した経験がある」と回答した全国の男女
• 有効回答：100サンプル

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

本記事は株式会社NEXER Groupと沖縄の不動産「中部興産株式会社」の発表をもとに作成しました。 中部興産株式会社：https://www.chubu-kosan.co.jp/ 該当記事：https://www.chubu-kosan.co.jp/blog/abode/570/