日鉄興和不動産株式会社が運営する総合研究所「Future Style総研」と株式会社JDSCは、健康や暮らしのデータを活用した「次世代ウェルネス住宅『SumuWell（スムウェル）』」の実現に向けた実証実験を開始します。2030年の事業化を見据えた取り組みで、住まいに設置したIoTセンサー等を通じて健康状態や不調要因の可視化を検証します。本実証実験は、国土交通省の「令和8年度サステナブル建築物等先導事業（次世代住宅型）（次世代住宅プロジェクト2026）」に採択されています。

実証実験の背景と狙い

世界では健康寿命の延伸や未病予防を目指す「Longevity（長寿）」が潮流となっており、2026年のCESでも主要テーマの一つとなるなど、住宅や家電、AIが連携して健康を支える動きが広がっています。

Future Style総研が2017年から2023年まで実施した「単身男女のマンション志向性・ライフスタイル調査報告書」によると、20～40代男女が抱える将来の不安として「ずっと健康でいられるか」が2017年以降7年連続で1位となりました。また、2024年実施の「単身世帯の幸福度に関する調査レポート」では、30代単身男女の幸福度と関連する要因の一つに「身体的健康」が挙げられています。

健康状態の把握は人間ドックや健康診断など特定の1日の確認にとどまりがちで、各種デバイスのデータを統合・分析する取り組みは十分に進んでいない現状があります。そこで、住まいの中で自然に取得できるデータを統合・分析し、一人ひとりに合わせた健康支援の実現を目指すとしています。

第一弾実証実験における3つの検証内容

第一弾の実証実験は、若年層の単身者5世帯を対象に約半年間にわたって行われます。住まいに設置したセンサーやアンケートなどのデータを活用し、以下の3点を検証します。

1. 分析に活用できるデータを日常生活の中で継続的かつ安定的に取得できるか
2. 住宅から得られる多様なデータとアンケートやウェアラブル機器のデータとの関係性を分析し、健康状態を可視化できるか
3. 睡眠、食事、運動、心理状態などのデータを掛け合わせ、不調の背景にある要因を可視化できるか

実証実験の概要

• プロジェクト名称：SumuWell（スムウェル）
• 実施期間：2026年10月～2027年3月（予定）
• 対象：日鉄興和不動産株式会社が運営・管理する賃貸住宅に居住する若年層の単身者5世帯
• 実施内容：対象住戸に各種センサーを設置し、健康や暮らしのデータを収集および分析することで、日常生活の中で健康状態を可視化し、不調の背景にある要因を推定できるのかを検証する

参画機関と役割

本プロジェクトには、複数の企業や有識者が参画しています。

• Future Style総研（日鉄興和不動産株式会社）：共同事務局、実証企画・構想、運営
• 株式会社JDSC：共同事務局、実証設計・AI分析、事業化に向けた健康推定モデルの構築
• パナソニック株式会社：AIカメラ付き冷蔵庫およびデータの提供
• パナソニックハウジングソリューションズ株式会社：排泄センシング機器「トイレポ」およびデータの提供
• シャープ株式会社：スマートミラーおよびデータの提供
• Butlr Technologies Inc.：居室センサーおよびデータの提供
• ライフログテクノロジー株式会社：食事記録アプリ「カロミル」およびデータ提供
• 象印マホービン株式会社：水分摂取量計測機器およびデータ提供
• 近藤克則氏（千葉大学予防医学センター特任教授、一般財団法人 医療経済研究・社会保険福祉協会 医療経済研究機構 研究部長）：実証設計支援・エビデンス構築
• 越塚 登氏（東京大学大学院情報学環 教授）：実証設計支援・エビデンス構築

共同事務局の概要

Future Style総研

• 設立：2025年4月1日
• 運営：日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩）
• URL：https://futurestylesoken.jp/

株式会社JDSC

• 本社：東京都文京区
• 代表取締役：加藤 エルテス 聡志／佐藤 飛鳥
• URL：https://jdsc.ai/

本記事は日鉄興和不動産株式会社および株式会社JDSCの発表をもとに作成されています。