株式会社NEXER Groupと不動産投資の『GALA NAVI』は、不動産投資を経験している、または検討経験のある公務員を対象に「公務員オーナーの業者選定の決め手と相談実態に関するアンケート」を実施し、結果を公表した。調査によると、業者選びで最重視する条件は「担当者の対応」が最多となった一方、実際の不満点としては「時間帯が合わない」が上位に挙がった。副業規定への配慮や相談のしやすさなど、公務員ならではの実態が浮き彫りになっている。

業者選びでは「担当者の対応」を最重視、避けたい特徴は「営業がしつこい」

業者選びで最重視した条件（3つまで選択）を尋ねたところ、「担当者の対応」が42.0％で最も多く、次いで「実績数」が39.0％となった。また、公務員特有の項目である「公務員への理解」も21.0％と4番目に挙がっている。

反対に業者選びで避けたいと感じた特徴では、「営業がしつこい」が43.0％で最多となり、「担当者が頻繁に変わる」が33.0％、「実績が不透明」が32.0％と続いた。

実際の対応では時間帯の調整が満足と不満の分かれ目に

業者対応で良かった点について尋ねたところ「時間帯の柔軟性」が32.0％で1位となった。一方で、不満だった点としては「時間帯が合わない」が25.0％で最も多く、「リスク説明が不足していた」が24.0％、「営業がしつこい」が18.0％、「質問への回答が浅い」が15.0％で続いた。事前の警戒では営業のしつこさが挙がっていたものの、実際の対応では相談時間の適合性が満足度を左右する実態がうかがえる。

相談形態としては「オンライン個別相談」が44.0％で最も多く、「対面個別相談」の35.0％を上回った。また、契約までの面談回数は「3〜4回」が43.0％、「1〜2回」が38.0％、「5回以上」が19.0％となり、情報収集から契約までの期間は「1〜3ヶ月」が38.0％、「3〜6ヶ月」が31.0％、「1ヶ月以内」が18.0％となった。

相談社数は「1社のみ」が43.0％、管理委託体制の未確認も3割超

業者を比較検討する際に相談した社数は「1社」が43.0％で最も多く、「2〜3社」が42.0％、「4社以上」は15.0％にとどまった。契約前の複数社比較について「とても思う」（23.0％）と「やや思う」（30.0％）を合わせた53.0％が肯定的に回答した一方、「どちらともいえない」も35.0％を占めた。

提携金融機関のラインナップについては、「必ず確認した」（30.0％）と「参考程度に確認」（43.0％）を合わせて73.0％が確認しており、提携金融機関の豊富さが業者選びに「非常に影響した」（16.0％）と「やや影響した」（50.0％）を合わせると66.0％に達した。

一方、副業規定に関わる管理委託体制（いわゆる5棟10室基準への配慮）については、「必ず確認した」と「参考程度に確認」を合わせて66.0％が確認していたものの、「確認していない」が22.0％、「知らなかった」が12.0％と、合わせて3割強が確認していない状況が示された。

ローン審査でスムーズに進んだ点では、「公務員属性で優遇」が30.0％で最多となり、「金利優遇」が29.0％、「審査が早かった」が26.0％、「フルローンが組めた」が23.0％と続いた。一方で、苦労した点としては「苦労はなかった」が25.0％あったものの、「頭金を求められた」が30.0％で最多となった。

初回購入物件の選定基準で最重視した条件は、「新築・中古」が35.0％、「立地（駅近）」と「価格帯」がそれぞれ32.0％となった一方、「利回り」は13.0％にとどまった。価格帯は「〜2,500万円」が35.0％で最も多く、「〜3,500万円」が28.0％、「3,500万円超」が22.0％、「〜1,500万円」が15.0％となった。

調査概要および関連組織の概要

「公務員オーナーの業者選定の決め手と相談実態に関するアンケート」の概要は以下の通り。

• 調査手法：インターネットでのアンケート
• 調査期間：2026年7月31日 ～ 8月5日
• 調査対象者：事前調査で「国家公務員・地方公務員として勤務しながら不動産投資（区分マンション含む）を経験している、または検討経験がある」と回答した全国の男女（回答者の年代は30代が45.0％、40代が39.0％、20代以下は12.0％、50代は4.0％。不動産投資の状況は「保有中」が48.0％）
• 有効回答：100サンプル

調査結果の詳細は、GALA NAVIの調査結果記事（https://www.gala-navi.com/column/research/c070267）で確認できる。

関連企業の概要は以下の通り。

• GALA NAVI運営企業：株式会社FJネクスト（所在地：〒163-1311 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー、代表取締役社長：肥田 幸春、Tel：03-6733-5100、URL：https://www.gala-navi.com/）
• 共同調査元：株式会社NEXER Group（本社：〒170-0013 東京都豊島区東池袋4-5-2 ライズアリーナビル11F、代表取締役：宮田 裕也、URL：https://www.nexer.co.jp）

本記事は株式会社NEXER Groupと不動産投資の『GALA NAVI』による調査発表をもとに作成。