エステートテクノロジーズ株式会社は2026年9月1日、同社が運営する不動産・資産コンサルメディア「ドクターアセット」内に、全国のマンションから暮らしの主役になる特徴を持つ物件を集めたギャラリー「ニッポン映える不動産」を公開します。第一弾として「ルーフバルコニー」と「アイランドキッチン」の2つのテーマを設定し、今後は「専用庭」などのテーマを順次追加する予定です。

暮らしの主役になる特徴を持つ住まいを提案

「ニッポン映える不動産」は、条件の足し算や引き算ではなく、暮らしの主役になる一点に価値を置いて選ぶ住まい探しを提案するギャラリーです。広いバルコニーやアイランドキッチンなど、日常の景色を変えるような特徴を備えた全国のマンションをテーマごとに掲載します。

本サービスの特徴は以下の通りです。

• 日本全国のマンションから、テーマの魅力が実際に備わっている物件を選定して掲載
• 広さや駅徒歩分数などの条件ではなく、暮らしのシーンを入口として探せる設計
• 気になった住まいは「ドクターアセット」のポータルへ遷移し、価格や周辺環境などの詳細データを確認可能

利用時は、希望する暮らしのテーマを選択し、一覧から写真とともに物件を確認した上で、ポータル上で詳細情報を閲覧する流れとなります。

価格重視から価値重視へ変化する市場環境

同社は開設の背景として、首都圏中古マンション市場における需給や金利の動向、生活者の消費意識の変化を挙げています。

公益財団法人東日本不動産流通機構の「月例速報 Market Watch」2026年7月度によると、首都圏中古マンションの成約㎡単価は84.17万円（前年同月比マイナス1.5％）で3か月連続の下落、成約件数は3,638件（同マイナス8.6％）で4か月連続の減少となりました。一方で新規登録㎡単価は27か月連続で上昇し、在庫件数は47,151件（同プラス5.5％）と5か月連続で増加しています。また、日本銀行が2026年6月に政策金利を約31年ぶりの水準となる1.00％へ引き上げたことを受け、一部の金融機関で変動型住宅ローン金利の引き上げが進んでいます。

あわせて、消費者が機能や価格の合理性だけでなく自己表現を重視する傾向や他者との差別化を望む意識がみられることから、住まい選びにおいても何を主役にするかで選ぶ動きが出ているとしています。

今後の展開

サービス開始時点で「ルーフバルコニー コレクション」と「アイランドキッチン コレクション」を公開し、掲載物件は日々更新されます。

今後は「専用庭」をはじめ、「ペットが住みやすい」「高天井・吹き抜け」「角部屋」「書斎・ワークスペース」「サンルーム」「パノラマリビング」「東京タワービュー・ビューバス（窓のある浴室）」などのテーマを候補として、反響を見ながら順次シリーズを拡充していく予定です。なお、テーマ名や内容、公開順は変更となる場合があります。

また、本ギャラリーに表示されるスコアやレビューはAIによる評価であり、鑑定や査定ではなく、物件条件は掲載元の情報が正式なものとなります。同社は掲載物件の取引には関与しません。

• 代表者：代表取締役CEO 澤 博史
• 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階
• 設立：2019年3月13日
• 資本金：6億9,980万150円（資本準備金含む）
• 事業内容：AIを活用した不動産データ提供、データ分析、データ利活用コンサルティング、システム開発、不動産売買仲介事業、セミナー・執筆事業

本記事はエステートテクノロジーズ株式会社の発表および公益財団法人東日本不動産流通機構の公表資料をもとに作成しました。