広島県広島市に本社を置く株式会社グランダクトは、中古住宅の購入や購入後のリノベーションを検討する人を対象に、2024年11月1日より契約前の個別相談を公式LINEで受付開始しました。

大手住宅メーカーで所長や営業指導者を務め、不動産仲介とリフォームの実務に携わってきた同社代表取締役の竹内伸夫氏が物件選びの段階から相談に対応します。物件の説明を聞いても残る疑問を整理し、必要な工事を含めて予算に収まるかを契約前に検討できるよう支援する取り組みです。

中古住宅の需要増と総額判断の重要性

住宅金融支援機構が2026年7月に公表した「2025年度フラット35利用者調査」によると、全国の土地付き注文住宅の平均所要資金（建設費と土地取得費）は、2024年度の約5,007万円から2025年度には約5,313万円に増加しました。

また、2025年度の利用件数を住宅の種類で分けると、中古戸建てと中古マンションを合わせた「中古住宅」が35.9％を占め、注文住宅、分譲住宅を上回る結果となっています。新築で希望の立地や広さと予算が合わない場合に中古住宅を選択肢に加える人が増えている一方、中古住宅の検討では物件価格だけでなく、住み始めるまでに必要な修繕や改修を含めた総額を考慮する必要があります。

購入前に見極めにくい修繕範囲と追加工事

中古住宅は内覧時の見た目だけでは入居までに必要な工事を判断しにくい特徴があります。キッチンや浴室などの設備に加え、基礎や柱・梁、床下や屋根裏といった建物を支える部分の劣化や雨漏りの跡によって、予定外の修繕や補強が発生する場合があります。

例えばキッチンの新設では、床下の配管交換やIH調理器向けの電源工事の有無で工事範囲や費用が変動します。設備が古くても建物の状態によっては改修の候補になるため、見た目だけでなく状態と工事内容を確認し、購入費と修繕・改修費を合わせて検討することが求められます。

物件選定から費用・補助制度まで契約前に整理

同社の個別相談では、買い手が希望する暮らしと予算をもとに、物件の状態や工事費、利用を検討できる制度を契約前に整理します。

相談内容の例として以下の項目が挙げられています。

• 内装や水回りがきれいな場合でも、基礎や柱・梁、床下配管の劣化、IH調理器対応の200V電源の有無など、追加調査や見積もりが必要な箇所の洗い出し
• 駐車場の舗装などの外構工事（約200万円想定）や照明・カーテン（約70万〜80万円想定）といった、見積書に含まれていない「別途工事」を含めた総額予算の想定
• 不動産取得税の軽減措置の要件、必要書類、県税事務所などの問い合わせ先の整理
• 窓の断熱改修や給湯器交換における補助制度の適用条件の確認と、受給を前提としない予算検討

売り手と買い手の情報格差の解消を目指す

住宅購入では売り手からの提案内容を判断するために幅広い知識が求められ、購入者自身の勉強だけでは対応が難しいケースがあります。代表取締役の竹内伸夫氏は、不動産仲介とリフォーム双方の実務経験を活かし、買い手が納得して判断できるよう支援したいとの考えを示しています。

個別相談の概要は以下の通りです。

• 対象：中古住宅の購入や購入後のリノベーションを検討している方
• 対応：全国（オンライン）
• 申し込み方法：公式LINE（https://lin.ee/9qUqp9X）

今後は、竹内氏が講師を務めるセミナー「失敗しない中古住宅の見極め方」をオンラインおよび対面で開催する予定です。開催日時や会場などの詳細は公式LINEで案内されます。

株式会社グランダクトの概要

• 会社名：株式会社グランダクト
• 代表者：代表取締役 竹内伸夫
• 所在地：広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目3-10-2F
• 事業内容：不動産売買・仲介、家づくりの総合コンサルティング
• 公式サイト：https://grandact.co.jp/

本記事は株式会社グランダクトの発表をもとに作成されています。